'92년 국민주택기금운용계획 변경

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건설부 주택기금과 500-2852

건설부는 1992년도 국민주택기금운용계획을 '92년 4월 30일 국무회의심의

및 대통령재가를 받아 변경.시행할 예정이다.

1. 기금조성

o 부동산경기 침체로 제1종채권, 청약저축 등은 당초계획보다 줄어들 것

으로 예상되는 반면 제2종채권, 전년이월자금 등은 당초계획보다 늘어

날 것으로 예상되어

o 총기금조성규모를 당초계획 2조 9,000억원보다 4,000억원 증가한 3조

3,000억원으로 확대함

2. 기금운용

o 건설경기 적정관리대책 및 '92년 주택건설종합계획에 따라 기금지원

대상 주택물량을 당초계획 23만호에서 18만호로 5만호 줄이는 한편

o 저소득무주택서민의 자금부담을 덜어주기 위하여 전용면적 15평 이하의

소형주택에 대한 호당 융자한도액을 200만원(1,200만원 --> 1,400만원)

올리고,

o 건설경기 적정관리대책 및 부동산경기 침체로 택지 및 상업용지 분양이

저조하여 심각한 자금난에 처해 있는 토지개발공사, 주택공사, 지방자치

단체 등 택지개발사업주체에 대한 대지조성자금 지원액을 3,400억원

(1,600억원 --> 5,000억원) 늘려

o 총기금운용규모를 당초계획 2조 7,000억원보다 3,000억원 증가한 3조원

으로 확대함.

* 붙임 : '92년 국민주택기금운용변경계획(안)

1992년도 국민주택기금운용변경계획(안)

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1. 의결주문

1992년도 국민주택기금운용변경계획안을 별첨 내용으로 의결한다.

2. 제안이유

1992년도 국민주택기금운용변경계획안을 주택건설촉진법 제10조의 3의

규정에 의하여 국무회의심의를 거쳐 확정하고자 동 계획안을 제안하는

것임.

3. 주요골자

가. 기금조성

제2종채권, 당기순이익, 전년이월자금은 당초계획보다 늘어나고,

제1종채권, 청약저축, 융자금 회수에 의한 조성은 당초계획보다 줄어들

것으로 예상되어 기금조성규모를 당초계획 2조 9,000억원보다 4,000억원

증가한 3조 3,000억원으로 확대하고자 함.

(단위 : 백만원)

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구     분           당초계획       변경계획      증  감

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계              2,900,000      3,300,000      400,000

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제 1 종  채 권          659,337        532,586     -126,751

제 2 종  채 권          300,000        400,000      100,000

청  약  저  축          561,397        405,261     -156,136

융 자 금 회 수          683,327        623,327      -60,000

당 기 순 이 익          120,000        160,000       40,000

전년 이월 자금          200,000        802,887      602,887

기          타          375,939        375,939         -

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나. 기금운용

o '92년 주택건설종합계획 및 건설경기진정대책에 따라 기금지원대상

주택물량을 당초계획 23만호에서 18만호로 5만호 줄이는 한편

o 저소득무주택서민의 자금부담을 덜어주기 위하여 전용면적 15평 이하

의 소형주택에 대한 호당 융자한도액을 200만원 올리고, 건설경기

진정대책 및 부동산경기 침체로 자금난을 겪고 있는 토지개발공사,

주택공사 등 택지개발사업주체에 대한 대지조성자금 지원액을 늘려

기금운용규모를 당초계획 2조 7,000억원보다 3,000억원 증가한 3조

원으로 확대하고자 함.

(단위 : 백만원)

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구     분           당초계획       변경계획      증  감

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계              2,700,000      3,000,000      300,000

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<당 년 사 업>         1,403,680      1,717,523      313,843

. 주택건설          1,074,680      1,053,923      -20,757

공공주택            75,000        136,000       61,000

근로자주택         417,000        302,330     -114,670

소형분양 등        582,680        615,593       32,913

. 기타사업            329,000        663,600      334,600

대지조성           160,000        500,000      340,000

주거환경 등        169,000        163,600       -5,400

<이 월 사 업>         1,296,320      1,282,477      -13,843

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다. 차년이월자금

당초계획 2,000억원보다 1,000억원 증가한 3,000억원을 차년으로 이월

시키고자 함.

4. 참고사항

가. 관계법령

o 주택건설촉진법 제10조의 3 (국민주택기금의 운용관리)

(1) - (3) 생략

(4) 건설부장관은 국민주택기금의 운용에 관한 계획을 작성하고자 할

때에는 미리 경제기획원장관 및 재무부장관과 협의하여야 한다.

(5) 국민주택기금의 회계년도는 정부의 회계년도에 따르며 그 운용

계획.결산 등에 관하여는 예산회계법 제7조를 준용한다.

나. 예산조치 : 해당없음

다. 합의 : 경제기획원 및 재무부와 협의완료

1992년도 국민주택기금운용변경계획(안)

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1. 총  칙

제 1 조 (자금조성 및 운용계획금액)  1992년도 국민주택기금(이하

"기금"이라 함)의 자금조성계획금액 및 자금운용계획금액은 각각

다음과 같다.

o 자금조성계획금액 : 3,300,000백만원

o 자금운용계획금액 : 3,300,000백만원

제 2 조 (운용계획)  1992년도 기금의 재원별 자금조성계획, 사업주체별.

유형별 자금운용계획, 추정대차대조표, 추정손익계산서, 기금관리경비

및 융자기준은 별지 3내지 10과 같다.

제 3 조 (계획의 변경운용)  건설부장관은 다음과 같이 기금의 자금조성

계획금액및 자금운용계획금액을 변경하여 운용할 수 있다.

(1)기금의 조성예상금액의 조성계획금액을 초과할 경우 그 초과액범위

내에서의 변경운용

(2)기금의 운용예상금액이 운용계획금액에 미달할 경우 그 미달액범위

내에서의 변경운용

(3)기금의 운용계획금액범위내에서 특정사업주체의 운용예상금액이

운용계획금액에 미달할 경우 다른 사업주체로의 운용계획금액의 변경

운용

(4)동일사업주체의 운용계획금액범위내에서 특정주택유형의 운용예상

금액이 운용계획금액에 미달할 경우 다른 주택유�活막括�운용계획금액

의 변경운용

(5)기금의 운용계획금액범위내에서 재해주택, 태양열주택 등 정부시책

사업에 의한 융자수요가 있을 경우 동 주택자금의 융자

(6)주택건설종합계획 등의 변경에 따라 주택건설물량이 조정될 경우

그 범위내에서의 변경운용

제 4 조 (기금관리경비의 지출 등)  (1)건설부장관은 기금관리경비중 기금

위탁수수료 및 주택금융신용보증기금출연금에 대하여는 대출금잔액의

증감에 따라 조정하여 지급할 수 있으며 1992년도에 미지출된 금액은

1993년도에 계속하여 지출할 수 있다.

(2)건설부장관은 차관차입금이자, 수수료 및 차관협정에 의한 경비에

대하여는 환율변동 및 차관자금인출실적 또는 차관선과의 협의에 따라

증감하여 지급할 수 있다.

2. 재원별 자금조성계획

(단위 : 백만원)

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구    분             증  가        감  소       당년순

(발행)        (상환)       조성액

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합    계           4,838,072     1,538,072     3,300,000

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제1종 국민주택채권        905,338       372,752       532,586

제2종 국민주택채권        400,000             0       400,000

청   약    저   축      1,312,559       907,298       405,261

예      탁      금         36,000        28,674         7,326

융  자  금  회  수        623,327             0       623,327

차   관    자   금         28,800        15,400        13,400

채권이자충당금  등        399,161       213,948       185,213

복   권    자   금         50,000             0        50,000

당  기  순  이  익        160,000             0       160,000

전 기 이 월  자 금        802,887             0       802,887

국민 주택기금 채권        120,000             0       120,000

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3. 사업주체별.유형별 자금운용계획

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구    분      융자호수 호  당   융  자     당  년  당년인출

융자액   승인액     인출액    비율

(호)  (백만원) (백만원)   (백만원)   (%)

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<총 운 용 금 액>   180,000         2,323,171  3,300,000

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<총 지 원 금 액>   180,000         5,323,171  3,000,000     56

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o 당  년  사  업    180,000         3,301,000  1,717,523     52

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. 주 택 건 설      180,000         2,576,000  1,053,923     41

- 공 공  임 대     15,000     6      90,000     24,000     27

- 공 공  분 양     35,000    14     490,000    112,000     23

- 사 원  임 대     15,000    15     225,000     82,950     37

- 근 로  복 지     45,000    14     630,000    219,380     35

- 장 기  임 대      6,750    13      87,750     37,180     42

- 소 형  분 양     63,250    13     822,250    379,613     46

- 농 촌  주 택    (15,000)    7     105,000    105,000    100

- 다   세   대    (10,000)    7      70,000     49,000     70

- 다   가   구     (1,000)   56      56,000     44,800     80

. 기 타 사 업                        725,000    663,600     92

- 주거환경개선                       18,000     12,600     70

주택자금

- 기숙사자금                         12,000      6,000     50

- 주택전세자금                       45,000     45,000    100

- 대지조성자금                      500,000    500,000    100

- 조립식주택                        150,000    100,000     67

설비자금

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o 이  월  사  업   (268,388)        2,022,171  1,282,477     63

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. 주 택 건 설     (268,388)        1,728,858  1,077,158     62

- 지방자치단체    (68,992)          557,673    306,720     55

- 대한주택공사    (53,890)          297,438    223,079     75

- 민 간  업 체   (143,141)          853,688    537,329     63

- 기 타  기 관     (2,365)           20,059     10,030     50

. 기 타 사 업                        293,313    205,319     70

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<차년이월자금>                                  300,000

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* 사업주체별 주택건설융자호수는 '92년 주택건설종합계획에 의함.

4. 추정대차대조표('92.12.31 현재)

(단위 : 백만원)

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차      변                     대      변

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o 대출금           13,602,165   o 부채                12,552,894

. 공공임대주택        90,000    . 제1종국민주택채권   3,903,870

. 공공분양주택       490,000    . 제2종국민주택채권   1,779,554

. 사원임대주택       638,011    . 청약저축            3,036,890

. 근로복지주택     1,509,543    . 예탁금                110,941

. 장기임대주택     2,546,167    . 차관자금              172,501

. 소형분양주택     5,236,614    . 국민주택기금채권      240,000

. 농촌주택           348,262    . 채권이자충당금        576,482

. 재개발주택          55,567    . 미지급이자 등         409,485

. 재해주택            37,022    . 관리자금            2,323,171

. 조합주택           437,033

. 다가구단독주택      59,104

. 주거환경개선        60,324

주택자금

. 기숙사자금          67,296

. 주택전세자금       112,500

. 대지조성자금     1,460,100

. 조립식주택         346,352

설비자금            10,000   o 자본                 1,446,766

. 기자재구입자금      98,270    . 재정출연              343,000

. 기타대출금                    . 복권자금              283,300

. 이익잉여금            820,466

o 미수이자 등          97,495     - 이월잉여금           660,466

o 예치금              300,000     - 당기순이익           160,000

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합     계     13,999,660        합    계         13,999,660

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5. 추정손익계산서('92.1.1 - 12.31)

(단위 : 백만원)

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차      변                     대      변

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o 영업비용            525,018   o 영업수익               773,829

. 제1종채권이자      201,879    . 공공임대주택이자        1,122

. 제2종채권이자       53,054    . 공공분양주택이자       20,358

. 청약저축이자       226,741    . 사원임대주택이자       31,661

. 예탁금이자          10,728    . 근로복지주택이자       82,711

. 차관자금이자        12,816    . 장기임대주택이자       63,418

. 기금채권이자        19,800    . 소형분양주택이자      275,659

. 농촌주택이자           20,289

o 기금관리경비         88,811    . 재개발주택이자            720

. 위탁수수료          76,114    . 재해주택이자            1,023

. 주택금융신용        11,897    . 조합주택이자           40,067

보증기금출연금                . 다가구단독주택이자      6,432

. 교육훈련비             200    . 주거환경개선주택        4,439

. 연구용역비             600      자금이자

. 기숙사자금이자          2,296

o 당기순이익          160,000    . 주택전세자금이자        4,587

. 대지조성자금이자      120,488

. 조립식주택설비         19,123

자금이자

. 기자재구입자금이자        415

. 기타대출금이자          7,333

. 예치금이자             71,688

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합     계        773,829        합    계            773,829

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6. 기금관리경비

(단위 : 백만원)

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항    목           금 액            비           고

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o 합        계         88,811

-----------------------------------------------------------------

. 위탁수수료         76,114    10,148,533 x 0.75%

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. 주택금융 신용      11,897    근로자의 주거안정과 목돈마련

보증기금 출연금              지원에 관한 법률에 의거 출연

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. 교육훈련비            200    주택정책.주택금융담당자 해외훈련

(IBRD 제4차 주택차관 부대사업)

* '91년 미집행분 :  50백만원

'92년 집 행 분 : 150백만원

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. 연구용역비            600    주택정책의 평가와 개선방안

(IBRD 제4차 주택차관 부대사업)

건설행정 종합전산화

주택의 표준화 및 공업화에 관한

연구

* '91년 미집행분 : 103백만원

'92년 집 행 분 : 497백만원

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7. 융자기준

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호당융자     이율

자금종류       한 도 액      연    융자기간       비    고

(천원)        %

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o 공공임대주택     6,000       3.0    5년거치

. 전용면적                          20년상환

40평방미터

이하

o 공공분양주택    14,000       6.0    5년거치

. 전용면적                          20년상환

40평방미터

이하

o 사원임대주택    15,000       3.0    5년거치    시장.군수의 허가

. 전용면적                         20년상환    를 받아 분양전환

50평방미터                                   시 잔여기간에 한

이하.                                        하여 근로복지

단,기업이                                    주택자금으로 전환

직접 건설

하는 경우

에는 60

평방미터

이하

o 근로복지주택    14,000       8.0    5년거치    거치기간종료후

. 전용면적                          20년상환    분양주택자금이율

50평방미터                                    적용

이하.

단,기업이

직접 건설

하는 경우

에는 60

평방미터

이하

o 장기임대주택    12,000       3.0   10년이내    분양주택으로

. 전용면적     (단,전용면적         에서 임대   전환시 거치기간

60평방미터    50평방미터          기간동안    종료

이하          이하는              거치후 20   주거환경개선사업

14,000천원)         년 상환     의 경우 타지원

자금을 포함하여

한도액 이내로

지원

o 분양,조합,      12,000      10.0    1년거치    주택환경개선

재개발주택    (단,전용면적         19년상환    사업의 경우

. 전용면적      50평방미터                      타지원자금을

60평방미터    이하는                          포함하여 한도액

이하          14,000천원)                     이내로 지원

o 농촌주택         7,000       7.5    5년거치

15년상환

o 재해주택       재해구호 및   3.0    5년거치

복구비용            15년상환

부담기준에

의함

o 다세대주택       7,000      10.0    1년거치

. 전용면적                          19년상환

60평방미터

이하

o 다가구단독      56,000      10.0    1년이내

주택          (단, 가구당          정기상환

. 연면적 660     7,000)

평방미터

이하로서

가구당 20

평방미터

이상 60

평방미터

이하.

단, 그중

1가구는

85평방미터

까지 허용

o 보훈주택       분양주택과    4.0    1년거치

동일                19년상환

o 태양열주택      3,500 +     10.0    1년거치

건축평수           19년상환

x 250

o 주거환경개선     9,000      10.0    1년거치

주택자금      (단,전용면적         19년상환

. 단독주택은    50평방미터

85평방미터    이하는

이하 다세대.  11,000천원)

다가구주택

은 다세대.

다가구 기준

에 따름

o 기숙사자금     대학기숙사    5.0    5년거치

확충계획             5년상환

(교육부) 및

주택건설종합

계획에 의함

o 주택전세자금     3,000       5.0    2년이내    전세재계약시

정기상환    1회에 한하여

융자기간 연장

가능.융자대상자

선정기준은 지방

자치단체장이

정함

o 대지조성자금   총소요자금   10.0    1년이내    필요한 경우

범위내에서          정기상환    건설부장관은

건설부장관이                    융자기간을 연장

별도로 정함                     할 수 있으며,

여유자금범위내

에서 추가로 융자

되는 대지조성

자금의 융자기간

은 건설부장관이

별도로 정함

o 조립식주택     총소요자금   12.0    2년거치

설비자금       범위내에서           3년상환

건설부장관이

별도로 정함

o 기자재구입     총소요자금   10.0    1년이내

자금           범위내에서          정기상환

건설부장관이

별도로 정함

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