부동산 투기우려지역 조정

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국세청 재산세1과 720-3214

1. 조정배경

o 92년 상반기중 강력한 부동산투기억제시책의 추진과 전반적인 부동산

시장의 침체로 부동산경기는 진정되고 있으며, 이러한 현상은 부동산

투기억제정책의 기조가 약화되지 않는 한 연말까지 계속될 것으로 전

망됨.

o 이러한 부동산경기 침체의 영향으로 투기우려지역내 거래량은 계속적

으로 감소 추세에 있으며 제주도 등 일부를 제외한 전 지역에서 하향

안정세를 보이고 있음.

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91.5          92.5          증 감

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거래량       8,066건       5,791건       -28.2%

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o 또한 투기우려지역내 일부지역에서 개발계획 시행의 불투명.중단.지연.

완료 등의 요인으로 거래량이 감소하고 가격도 하락하고 있어 특별관리

의 실익이 없어진 반면 새로운 개발계획의 추진 및 개발기대로 투기가

예상되는 등 투기발생 소지의 지역이 변동되고 있어 기존의 투기우려

지역을 조정하여 신규지정 또는 지정해제하고자 함.

2. 조정내용

<조 정 내 역>

(동.읍.면 수)

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조    정

기    존  ---------------------  조 정 후

신규지정   지정해제

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327          7         70         264

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o 신규지정지역 : 7개 동.면

- 부산시 강서구 가덕도(5개동) : 가덕도 개발계획 발표

- 충남 아산군 음봉면          : 온천레져타운 건설

- 경남 거제군 장목면          : 진해-거제간 연육교 가설 기대

o 지정해제지역 : 70개 동.읍.면

- 부산(3) : 북구 모라동, 사하구 장림.신평동

- 대구(3) : 동구 불로동, 수성구 지산동, 달서구 월성동

- 광주(5) : 광산구 장록.월전.옥.용동, 서구 유촌동

- 대전(6) : 대덕구 문평동, 유성구 구즉.지족.노은.용계.반석동

- 경기(8) : 김포군 전역(1읍 7면)

- 강원(6) : 인제군 전역(1읍 5면)

- 충북(2) : 충주시 칠금동, 중원군 동량면

- 충북(5) : 천안시 업성.부대.용곡.구룡동, 태안군 남.소원면, 부여군

부여읍

- 전남(5) : 군산시 사정동, 이리시 용제.석암동, 익산군 황동.금마면

- 전남(8) : 순천시 연향.왕지.조례동, 보성군 조성.득량면, 강진군

군동면, 장흥군 장동면, 고흥군 봉래면

- 경북(4) : 구미시 형곡동, 영덕군 강구면, 칠곡군 왜관읍, 금릉군

구성면

- 경남(10) : 김해시 내.외동, 진주시 이현동, 밀양시 교동, 울산시

용연동, 충무시 도남동, 김해군 한림면, 밀양군 초동면,

거창군 가조면, 하동군 악양면

- 제주(3) : 제주시 연.노형동, 남제주군 대정읍

<참 고>

1. 시.도별 조정내역

(동.읍.면 수)

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조     정

시.도 별     기  존   ---------------------   조 정 후

신  규     해  제

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합    계       327         7         70          264

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서    울        10                                10

부    산        24         5          3           26

대    구        24                    3           21

인    천         8                                 8

광    주        18                    5           13

대    전        25                    6           19

경    기        22                    8           14

강    원        20                    6           14

충    북        11                    2            9

충    남        37         1          7           31

전    북        28                    5           23

전    남        32                    8           24

경    북        15                    4           11

경    남        45         1         10           36

제    주         8                    3            5

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2. 지정사유별 조정현황

(동.읍.면 수)

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택지  공단  관광지  신시  도로          북방  기

지역별   계                      가지   및   역세권  정책

개발  조성  개  발  조성  항만          관련  타

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합 계  264   76    40     35     28    21      19    25   20

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서 울   10    5                                            5

부 산   26    6     3      1      4     1       3          8

대 구   21   11     2                           7          1

인 천    8                 8

광 주   13    6     4             3

대 전   19          4            14             1

경 기   14                              3            11

강 원   14                                           14

충 북    9          2      5            1       1

충 남   31    1     7      8      3     5       5          2

전 북   23   12     4      3            1                  3

전 남   24    7     3      3      1    10

경 북   11    4     5      1                    1

경 남   36   20     6      5      3             1          1

제 주    5    4            1

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3. 신규지정 사유

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대상지역         개 발 계 획 내 용           지  정  사  유

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부산 강서구    가덕도 육지 629만평과 주변   부산시 기능분산 계획

가덕도(천가,   공유수면 651만평을 개발하    에 부응하여 낙동강권

눌차, 동선,    여 신국제공항 건설계획       의 중추기능을 수행할

대항, 성북동)  (93년 2월경기본계획 확정    가덕도 개발계획안이

예정)                       발표되어 투기조짐이

예상됨.

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충남 아산군    아산온천레져타운 1,209천평   '92.4.3 착공 이후

음봉면         을 '92-2001년중 건설         인근지역 지가상승

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경남 거제군    경남 진해시와 거제군 장목면  '92.4.28 토지거래규제

장목면         간 연육교 가갸�등 개발기대   지역으로 지정 고시

감이 팽배해 있음.            되었으며 거래증가 및

지가상승이 예상됨.

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