명의신탁 부동산 실명전환 현황

-----------------------------

재정경제원 금융.부동산실명제실시단 503-6792

<> 주요 내용

1. 최종실적

o 실명전환 유예기간('95.7-'96.6)중 명의신탁 해지에 의한 실명전환은

총 54,945건으로 최종 집계

o 성업공사에의 매각의뢰 실적은 총 306건(개인 129, 법인 177), 면적

으로는 87만평(개인 38만, 법인 49만)이며

o 명의신탁에 관한 당사자간 분쟁으로 실명전환을 위한 소송이 제기된

사안도 8,170건으로 집계됨에 따라

--> 총 실명전환 실적은 63,421건에 이르고 있음.

2. 평가 및 향후대책

o 부동산실명제하에서는 기본적으로 명의신탁의 사법적 효력이 무효화

되므로 재산보호를 위해 많은 명의신탁자가 실명전환함으로써 부동산

실명제가 조기정착되고 있는 것으로 보임.

o 앞으로도 지속적인 홍보와 불법명의신탁 색출 및 과징금 부과 등을

통하여 부동산실명제가 국민생활에 뿌리내릴 수 있도록 꾸준한 정책

노력 경주

1. 실명전환 최종실적

1) 실명전환 유예기간('95-'96.6)중 명의신탁 해지에 의한 실명전환은 총

54,945건으로 최종 집계

o '96.3월 이후 월 1,500-3,000건으로 증가하였다가 마지막 달인 6월에

41,980건으로 폭증

(단위 : %)

===========================================================

'95.7     '95.8     '95.9     '95.10    '95.11    '95.12

-----------------------------------------------------------

422        795     1,217     1,115       601      1,594

===========================================================

===========================================================

'96.1    '96.2    '96.3    '96.4    '96.5    '96.6    합계

-----------------------------------------------------------

583      518     1,550    1,479    3,091   41,980   54,945

===========================================================

(명의신탁 해지에 의한 실명전환 내용)

o 부동산 종류별로는 전.답 등 주택외의 부동산이 89.3%, 주택이 10.7%

o 명의신탁자별로는 개인명의전환이 97.4%, 법인명의전환이 2.6%

o 지역별로는 서울 8.7%, 5대 광역시 20.0%, 기타지역이 71.3%

(단위 : 건, %)

===========================================================

주택       전.답.기타        개인            법인

-----------------------------------------------------------

5,876         49,069         53,524          1,421

(10.7)         (89.3)         (97.4)          (2.6)

===========================================================

===========================================================

서울        5대광역시        기타지역         전체

-----------------------------------------------------------

4,753         10,983           39,209         54,945

(8.7)         (20.0)           (71.3)        (100.0)

===========================================================

2) 성업공사에의 매각의뢰 실적은 총 306건(개인 129, 법인 177), 면적으

로는 87만평(갱인 38만, 법인 49만)임.

3) 명의신탁에 관한 당사자간 분쟁으로 실명전환을 위한 소송이 제기된

사안도 8,170건으로 집계(법원행정처 집계치)

--> 따라서, 총 실명전환 실적은 63,421건에 이르고 있음.

* 실명전환이 곤란하여 매각처분한 규모도 토지거래량이 유예기간중 정

상적인 추세 이상으로 크게 증가한 점 등을 감안하면 7만여건 수준일

것으로 추정

2. 평가 및 향후 대책

o 부동산실명제하에서는 기본적으로 명의신탁의 사법적 효력이 무효화되

므로 재산보호를 위해 많은 명의신탁자가 실명전환한 것으로 평가

o 이에 따라 "자기 부동산은 자기 명의로 등기해야 한다"는 인식하에 부

동산 거래가 투명화.정상화되는 기반이 확립됨으로써

- 최근 부동산 가격의 지속적인 안정세 유지 등 국민경제의 건전한 발

전 및 경제정의 실천에 기여

o 앞으로도 부동산실명제가 국민생활에 뿌리내릴 수 있도록 꾸준한 정책

노력 경주

- 부동산실명제와 함께 장기 미등기 부동산에 대한 유예기간('98.6.30

만료)에 대해서도 계속 홍보

- 향후 당사자간의 분쟁 등에 의해 드러나는 불법 명의신탁에 대한 과

징금 부과 등 부동산실명제의 철저한 사후관리 및 운용

* 실명전환 유예기간 만료에 따라 지난 7.13 "부동산실명제 관련 과

징금 및 이행강제금 부과업무 해설" 책자를 작성, 각 시.군.구에

배포하여 과징금 부과업무에 대한 이해를 돕고, 과징금 부과.징수

실적보고체제를 구축

<명의신탁 해지에 의한 부동산 실명전환 실적('95.7-'96.6)>

(단위 : 건, %)

=================================================================

부동산 종류별             명의신탁자별

합계     --------------------     --------------------

주택        기타         개인        법인

-----------------------------------------------------------------

합계     54,945      5,876      49,069       53,524      1,421

(100.0)     (10.7)      (89.3)       (97.4)      (2.6)

-----------------------------------------------------------------

서울      4,753      1,909       2,844        4,566        187

(8.7)      (3.5)       (5.2)        (8.3)      (0.3)

부산      3,622        675       2,947        3,410        212

(6.6)      (1.2)       (5.4)        (6.2)      (0.4)

인천      1,163        205         958        1,150         13

(2.1)      (0.4)       (1.7)        (2.1)      (0.0)

대구      3,512        307       3,205        3,497         15

(6.4)      (0.6)       (5.8)        (6.4)      (0.0)

광주      1,557        168       1,389        1,553          4

(2.8)      (0.3)       (2.5)        (2.8)      (0.0)

대전      1,129        163         966        1,085         44

(2.1)      (0.3)       (1.8)        (2.0)      (0.1)

경기     12,914      1,105      11,809       12,661        253

(23.5)      (2.0)      (21.5)       (23.0)      (0.5)

강원      1,988        213       1,775        1,949         39

(3.6)      (0.4)       (3.2)        (3.5)      (0.1)

충북      2,722        182       2,540        2,533        189

(5.0)      (0.3)       (4.6)        (4.6)      (0.3)

충남      5,653        157       5,496        5,598         55

(10.3)      (0.3)      (10.0)       (10.2)      (0.1)

전북      1,993        177       1,816        1,967         26

(3.6)      (0.3)       (3.3)        (3.6)      (0.0)

전남      4,239        179       4,060        4,186         53

(7.7)      (0.3)       (7.4)        (7.6)      (0.1)

경북      3,826        118       3,708        3,754         72

(7.0)      (0.2)       (6.7)        (6.8)      (0.1)

경남      5,075        302       4,773        4,935        140

(9.2)      (0.5)       (8.7)        (9.0)      (0.3)

제주        799         16         783          680        119

(1.5)      (0.0)       (1.4)        (1.2)      (0.2)

=================================================================

주) ( ) 안은 비중