임대주택법 시행령 개정령안

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건설교통부

1. 개정 이유

외환위기 이후 금융경색으로 어려움을 겪고 있는 기업체의 자금난 완화

및 임대사업의 활성화를 위하여 기업체가 보유하고 있는 사원임대주택의

임대의무기간을 단축하고, 영구임대주택을 제외한 임대주택에 대하여 임

대의무기간내에도 매각이 가능토록 완화하는 등 기타 운영상의 미비점을

보완하고자 함.

2. 주요 골자

가. 무주택 근로자를 위한 공공건설임대주택의 경우 임대의무기간을 10년

에서 5년으로 단축하고 재정지원을 받거나 50년 임대주택을 제외한

임대주택의 경우 임대의무기간내에도 매각이 가능토록 하여 기업체

및 임대사업자의 자금부담을 완화하여 임대사업의 활성화에 기여토록

함.

나. 현행 임대주택의 임차권 양도나 전대사유인 근무.생업 또는 질병치료

에 결혼과 취학을 추가하여 임차인의 편의를 도모함(안 제10조 제1항).

다. 민간건설임대주택의 경우 토지소유권의 확보, 저당권 등을 말소후 입

주자를 모집토록 하여 임차인의 권익을 보호(안 제11조 제2항)

임대주택법 시행령중 다음과 같이 개정한다.

제6조 제1항에 후단과 동조 제2항에 단서를 다음과 같이 각각 신설한다.

이 경우 단독주택의 호수는 건물등기부상의 구분등기된 호수를 기준으로

한다.

다만, 2인 이상이 공동으로 건설하거나 소유하는 주택의 경우에는 공동명

의로 등록하여야 한다.

제9조 제1항 제1호를 다음과 같이 하며, 동항 제2호중 "10년"을 "5년"으로

하고, 동조 제2항 제2호 내지 제4호와 동조 제4항을 다음과 같이 한다.

1. 공공건설임대주택중 국가 또는 지방자치단체의 재정을 지원받아 건

설되는 임대주택은 임대 개시일부터 50년 범위내에서 건설교통부령

으로 정한다.

2. 임대사업자가 특별한 사정 등으로 임대를 계속할 수 없어 다음 각목

의 1에 해당하는 경우

가. 국가.지방자치단체가 임대하는 임대주택의 경우에는 건설교통부

장관과 협의한 경우

나. 대한주택공사 또는 지방공사가 임대하는 임대주택의 경우에는 건

설교통부장관의 허가를 받은 경우

3. 제2호 외의 임대주택의 경우 임대사업자가 파산하거나 화의.회사정

리 기타 경제적 사정 등으로 임대를 계속할 수 없어 당해 임대주택

의 소재를 관할하는 시장.군수 또는 구청장(자치구의 구청장에 한한

다. 이하 같다)의 허가를 받은 경우

4. 제1항 제1호 외의 임대주택으로써 임대사업자와 임차인이 당해 임대

주택의 매각에 합의하여 임대사업자가 시장.군수 또는 구청장에게

신고한 후 임차인에게 매각하는 경우

(4) 임대사업자는 제2항 제2호 및 제3호의 규정에 의하여 임대주택(매입

임대주택을 제외한다)을 매각하는 경우에는 제13조의 요건을 충족하는 임

차인에게 우선적으로 매각하여야 하며 제2항 제2호 내지 제4호의 규정에

의하여 매각하는 경우의 매각가격 산정기준은 제13조 제3항의 규정을 적

용한다.

제10조 제1항 각호를 제외한 본문중 "제9조 제1항 제2호 내지 제4호의"를

"제9조 제1항 제1호 내지 제3호의"로 하고 단서를 다음과 같이 신설하며

동항 제1호중 "근무.생업 또는 질병치료"를 "근무.생업.결혼.취학 또는

질병치료"로 하며, 동항 제4호를 다음과 같이 신설하고, 동조 제2항의

"제출하여야 한다"를 "제출하여야 하며 임대사업자는 특별한 사유가 없는

한 이에 동의하여야 한다"로 한다.

다만, 북한이탈주민의 보호 및 정착지원에 관한 법률 제2조 제1호의 규정

에 의한 북한이탈주민이 특별 공급받은 임대주택을 제4호의 규정에 의하

여 전대하거나 임차권을 양도하는 경우에는 그러하지 아니하다.

4. 북한이탈주민이 근무.생업 등을 이유로 그가 거주하는 주택건설지역

내의 다른 북한이탈주민의 임대주택과 상호 교환하여 거주하고자 하

는 경우

제11조를 다음과 같이 한다.

(1) 법 제14조의 규정에 의하여 건설임대주택중 주택건설촉진법 제33조의

규정에 의한 사업계획 승인을 얻어 건설한 공공건설임대주택의 임차인의

자격 및 선정방법 등에 관하여는 주택건설촉진법 제32조의 규정을 적용한

다.

(2) 제1항 이외의 건설임대주택의 경우 임차인의 모집시기 등은 주택 공

급에 관한 규칙 제7조 내지 제8조의 규정을 적용하고 기타 임차인의 자격

등은 임대사업자가 정한다.

제13조 제3항중 "매각방법"을 "매각가격 산정기준, 매각방법"으로 한다.

제14조 제2항 제1호를 다음과 같이 하고, 동조 제3항중 "임대 개시 10일전

(변경신고인 경우에는 변경일 10일전을 말한다)"를 "입주예정일 10일전"

변경신고인 경우에는 변경예정일 10일전을 말한다)"으로 한다.

1. 임대보증금 또는 임대료가 인근의 유사한 임대주택에 비하여 현저히

높게 책정된 경우

제15조의 2 제4항에 단서를 다음과 같이 신설한다.

다만, 임대사업자가 국가.지방자치단체.대한주택공사.지방공사인 경우에

는 이를 단독 명의로 금융기관에 예치하여 별도로 관리할 수 있다.

부칙

(1)(시행일) 이 영은 공포한 날부터 시행한다.

(2)(영구임대주택의 임대의무기간에 관한 경과조치) 이 영 시행당시 임대중

인 영구임대주택(50년 임대주택 포함)의 임대의무기간에 관하여는 제9조 제

1항 제1호의 개정규정에 불구하고 종전의 규정에 의한다.

<신.구조문 대비표>

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현행                               개정안

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제6조(임대사업자의 범위 및 등록   제6조(임대사업자의 범위 및 등록

기준 등) (1)법 제6조 제1항에서    기준 등) (1)..................

"대통령령이 정하는 호수"라 함     ..............................

은 단독주택의 경우에는 5호, 공    ..............................

동주택의 경우에는 5세대를 말한    ..............................

다.<후단 신설>                    ... 이 경우 단독주택의 호수는

-----------                       ---------------------------

건물등기부상의 구분 등기된 호

------------------------------

수를 기준으로 한다.

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(2)법 제6조 제2항의 규정에 의     (2)...........................

하여 임대사업자로 등록할 수 있    ..............................

는 자는 다음 각호와 같다.<단서    ......................... 다만

-----                              ----

신설>                             2인 이상이 공동으로 건설하거나

-----                             ------------------------------

소유하는 주택의 경우에는 공동

------------------------------

명의로 등록하여야 한다.

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1.-4.(생략)                       1.-4.(현행과 같음)

제9조(임대주택의 임대의무기간     제9조(임대주택의 임대의무기간

등) (1)법 제12조 본문에서 "대     등) (1).......................

통령령이 정하는 기간"이라 함은    ..............................

다음 각호의 기간을 말한다.        ..........................

1.공공건설임대주택중 국가 또      1.공공건설임대주택중 국가 또

---------------------------       ---------------------------

는 지방자치단체의 재정으로        는 지방자치단체의 재정을 지

----------------------------      ----------------------------

건설되는 임대주택 또는 국민       원받아 건설되는 임대주택은

----------------------------      ----------------------------

주택기금에 의한 자금을 지원       임대 개시일부터 50년 범위내

----------------------------      ----------------------------

받아 영구적인 임대의 목적으       에서 건설교통부령으로 정한다.

----------------------------      ----------------------------

로 건설한 임대주택은 당해 임

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대주택의 임대 개시일부터

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50년

----

2.공공건설임대주택중 국민주택     2............................

기금에 의한 자금을 지원받아       ............................

주택이 없는 근로자를 위하여       ............................

건설하는 임대주택은 당해 임       ............................

대주택의 임대개시일부터 10년      ........................5년

----                              ---

3.-4.(생략)                       3.-4.(현행과 같음)

(2)(생략)                         (2)(현행과 같음)

1.(생략)                          1.(현행과 같음)

2.임대사업자가 파산하거나 기      2.임대사업자가 특별한 사정 등

---------------------------       ---------------------------

타 경제적 사정 등으로 임대를      으로 임대를 계속할 수 없어

----------------------------      ----------------------------

계속할 수 없어 다음 각목의        다음 각목의 1에 해당하는 경

----------------------------      ----------------------------

구분에 따른 허가를 받은 경우      우

----------------------------      --

가. 국가.지방자치단체.대한주      가. 국가.지방자치단체가 임대

----------------------------      ----------------------------

택공사 또는 지방공사가 임대       하는 임대주택의 경우에는 건

---------------------------       ---------------------------

하는 임대주택의 경우에는 건       설교통부장관과 협의한 경우

---------------------------       --------------------------

설교통부장관의 허가

-------------------

나. 가목 외의 임대주택의 경       나. 대한주택공사 또는 지방공

----------------------------      ----------------------------

우에는 당해 임대주택의 소재       사가 임대하는 임대주택의 경

---------------------------       ---------------------------

를 관할하는 시장.군수 또는        우에는 건설교통부장관의 허

---------------------------       ---------------------------

구청장(자치구의 구청장에 한       가를 받은 경우

---------------------------       --------------

한다. 이하 같다)의 허가

-----------------------

3.제2호외의 임대주택의 경우

-----------------------------

임대사업자가 파산하거나 화의.

----------------------------

회사정리 기타 경제적 사정 등

----------------------------

으로 임대를 계속할 수 없어

----------------------------

당해 임대주택의 소재를 관할

----------------------------

하는 시장.군수 또는 구청장

----------------------------

(자치구의 구청장에 한한다.

----------------------------

이하 같다)의 허가를 받은 경

----------------------------

우

--

4.제1항 제1호의 임대주택으로

-----------------------------

써 임대사업자와 임차인이 당

----------------------------

해 임대주택의 매각에 합의하

----------------------------

여 임대사업자가 시장.군수 또

----------------------------

는 구청장에게 신고한 후 임차

----------------------------

인에게 매각하는 경우

--------------------

(3)(생략)                         (3)(현행과 같음)

(4)임대사업자는 제2항 제2호의     (4)임대사업자는 제2항 제2호 및

------------------------------    ------------------------------

규정에 의하여 임대주택을 매각     제3호의 규정에 의하여 임대주택

------------------------------    ------------------------------

하는 경우에는 제13조의 요건을     (매입임대주택을 제외한다)을 매

------------------------------    ------------------------------

충족하는 임차인에게 우선적으로    각하는 경우에는 제13조의 요건

------------------------------    ------------------------------

매각하여야 한다.                  을 충족하는 임차인에게 우선적

----------------                  ------------------------------

으로 매각하여야 하며 제2항 제

------------------------------

2호 내지 제4호의 규정에 의하여

------------------------------

매각하는 경우의 매각가격 산정

------------------------------

기준은 제13조 제3항의 규정을

------------------------------

적용한다.

---------

제10조(임차권의 양도 등으로 허    제10조(임차권의 양도 등으로 허

용) (1)법 제13조의 단서에서       용) (1).......................

"대통령령이 정하는 경우"라 함     ..............................

은 제9조 제1항 제2호 내지 제      ...제9조 제1항 제1호 내지 제

---------------------------       ---------------------------

4호의 임대주택의 임차인(임차인    3호의.........................

-----                             -----

을 포함한 세대구성원 전원을 말    ..............................

한다)이 다음 각호의 1에 해당되    ..............................

어 무주택세대주에게 임차권을      ..............................

양도하거나 타인에게 임대주택을    ..............................

전대하는 경우를 말한다.<단서      .......................다만,

-------                           -------

신설>                             북한이탈주민의 보호 및 정착 지

-----                             ------------------------------

원에 관한 법률 제2조 제1호의

------------------------------

규정에 의한 북한이탈주민이 특

------------------------------

별 공급받은 임대주택을 제4호에

------------------------------

의하여 전대하거나 임차권을 양

------------------------------

도하는 경우에는 그러하지 아니

------------------------------

하다.

-----

1.근무.생업 또는 질병치료 등      1.근무.생업.결혼.취학 또는 질

-----------------------           ---------------------------

을 이유로 그가 거주하는 주택      병치료......................

건설지역(특별시.광역시.군의       ------

행정구역 또는 도시계획구역을      ............................

말한다)과 다른 주택건설지역       ............................

으로 퇴거하고자 하는 경우         ....................

2.-3.(생략)                       2.-3.(현행과 같음)

<신설>                   4.북한이탈주민이 근무.생업 등

------                   -----------------------------

을 이유로 그가 거주하는 주택

----------------------------

건설지역내의 다른 북한이탈주

----------------------------

민의 임대주택과 상호 교환하

----------------------------

여 거주하고자 하는 경우

-----------------------

(2)법 제13조 단서의 규정에 의     (2)...........................

하여 임차권의 양도 또는 임대주    ..............................

택의 전대의 동의를 얻고자 하는    ..............................

임차인을 제1항 각호의 1에 해당    ..............................

함을 증빙하는 자료를 임대사업     ..............................

자에게 제출하여야 한다.           ..................하며, 임대사

-----                             ------------

업자는 특별한 사유가 없는 한

------------------------------

이에 동의하여야 한다.

---------------------

제11조(건설임대주택의 임차인의    제11조(건설임대주택의 임차인의

-------------------------------   -------------------------------

자격과 선정방법) 법 제14조의      자격과 선정방법) (1)법 제14조

------------------------------    ------------------------------

규정에 의하여 건설임대주택중      의 규정에 의하여 건설임대주택

------------------------------    ------------------------------

주택건설촉진법 제33조의 규정에    중 주택건설촉진법 제33조의 규

------------------------------    ------------------------------

의한 사업계획승인을 얻어 건설     정에 의한 사업계획승인을 얻어

------------------------------    ------------------------------

한 공공건설임대주택의 임차인의    건설한 공공건설임대주택의 임차

------------------------------    ------------------------------

자격 및 선정방법에 관하여는 주    인의 자격 및 선정방법 등에 관

------------------------------    ------------------------------

택건설촉진법 제32조의 규정을      하여는 주택건설촉진법 제32조의

------------------------------    ------------------------------

적용하고, 그외의 건설임대주택     규정을 적용한다.

------------------------------    ----------------

의 임차인의 자격과 선정방법은

------------------------------    (2)제1항 이외의 건설임대주택의

당해 임대사업자가 정한다.         ------------------------------

-------------------------         경우 임차인의 모집시기 등은 주

------------------------------

택공급에 관한 규칙 제7조 및 제

------------------------------

8조의 규정을 적용하고 기타 임

------------------------------

차인의 자격 등은 임대사업자가

------------------------------

정한다.

-------

제13조(공공건설임대주택의 우선    제13조(공공건설임대주택의 우선

매각 등) (1)-(2)(생략)            매각 등) (1)-(2)(현행과 같음)

(3)제2항의 규정에 의하여 공공     (3)...........................

건설임대주택을 매각하는 경우      ..............................

매각방법 및 절차에 관하여 필요    매각가격 산정기준, 매각방법...

--------                          ---------------------------

한 사항은 건설교통부령으로 정     ..............................

한다.                             ........................

제14조(임대조건의 신고)           제14조(임대조건의 신고)

(1)(생략)                         (1)(현행과 같음)

(2)법 제16조 제2항에서 "대통령    (2)...........................

령이 정하는 경우"라 함은 다음     ..............................

각호의 경우를 말한다.             ......................

1.신고내용이 인근의 유사한 임     1.임대보증금 또는 임대료가 인

-----------------------------     -----------------------------

대주택에 비하여 현저히 부당       근의 유사한 임대주택에 비하

----------------------------      ----------------------------

하다고 인정되는 경우              여 현저히 높게 책정된 경우

--------------------              --------------------------

2.(생략)                          2.(현행과 같음)

(3)제1항의 규정에 의하여 신고     (3)...........................

하고자 하는 임대사업자는 임대     .........................입주

-----                             -----

개시 10일전(변경신고인 경우에     예정일 10일전(변경신고인 경우

------------------------------    ------------------------------

는 변경일 10일전을 말한다)까지    에는 변경예정일을 말한다).....

--------------------------        -------------------------

임대조건신고서에 법 제18조의      ..............................

규정에 의한 표준계약서를 첨부     ..............................

하여 당해 임대주택을 관할하는     ..............................

시장.군수 또는 구청장에게 제출    ..............................

한다.                             .....

제15조의 2(특별수선충당금의 요    제15조의 2(특별수선충당금의 요

율.사용절차 등) (1)-(3)(생략)     율.사용절차 등) (1)-(3)(현행과

같음.

(4)특별수선충당금은 임대사업자    (4)...........................

및 당해 임대주택의 소재지를 관    ..............................

할하는 시장.군수 또는 구청장의    ..............................

공동명의로 금융기관에 예치하여    ..............................

별도로 관리하여야 한다.<단서      .......................다만,

-------                           -------

신설>                             임대사업자가 국가.지방자치단체.

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대한주택공사.지방공사인 경우에

------------------------------

는 이를 단독명의로 금융기관에

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예치하여 별도로 관리할 수 있다.

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