외국인의 토지취득 증가현황(시장개방후 3개월)

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건설교통부 토지국 토지관리과 500-4109

o 건설교통부는 외국인토지법이 개정.시행된 '98.6.26일 이후부터 '98.9.25

현재까지 3개월간 외국인이 취득한 토지는 680건이며 178만명(여의도의 2

배)으로서 약 7천 3백억(5억 2찬만불) 규모이며

- 이는 부동산시장 개방이전의 1분기 평균 증가규모와 비교시 건수는 4.1

배, 면적은 4.5배 증가한 것이라고 밝혔다.

o 외국인토지법이 개정된 후 3개월간 취득한 토지를

- 취득 주체별로 보면

. 교포가 418건(총 680건중 61%)에 936억(총 7,260억원중 13%), 순수

외국인 개인이 129건(19%)에 162억(2%)

. 합작법인이 93건(14%)에 3,860억(53%), 순수 외국법인이 40건(6%)에

2,302억(32%) 규모이며

- 취득용도별로 보면

. 주택용지가 397건(총 680건중 58%)에 634억(총 7,260억원중 8%), 상업

용지가 109건(16%)에 1,728억(24%)

. 제조업체 및 비제조업체의 공장용지가 48건(7%)에 4,576억(63%) 규모

라고 밝혔다.

o 9월 한달간 취득한 토지는 총 197건에 423천평 규모, 약 2,107억원(1억 5

천만불)수준으로서

- 금액은 8월분 대비로는 35% 감소하였으나, 7월분 대비로는 111% 증가하

였으며

- 개방이전과 비교하면 9월 한달간 토지취득이 증가한 주된 원인은

. 외국기업의 공장용지와 상업용지 취득이 전체면적 및 금액대비 각각

62%와 85%를 차지하고

. 주거용지 취득이 전체건수 및 금액대비 69%와 10%를 차지하였기 때문

임.

* 주거용지는 해외교포들의 아파트 구입이 대부분을 차지하였으며, 9

월 한달간 아파트 취득건수는 111건(총 197건중 56%)에 120억원(총

2,107억원중 6%) 규모임.

<참고>

<> 외국인 토지취득 현황('98.6.26-9.25)

(단위 : 건, 천평, 백만원, %)

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건수               면적              금액

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주체별            680(100)         1,783(100)        726,039(100)

개인

. 교포          418 (61)           665 (37)         93,593 (13)

. 순수외국인    129 (19)            36  (2)         16,236  (2)

법인

. 합작법인       93 (14)           877 (49)        386,051 (53)

. 순수외국법인   40  (6)           205 (12)        230,159 (32)

국적별            680(100)         1,783(100)        726,039(100)

미국             379 (56)           442 (25)        171,022 (24)

유럽              37  (5)            52  (3)         83,002 (11)

일본              71 (11)           389 (22)         35,739  (5)

중국              90 (13)            86  (5)         47,434  (7)

아시아            20  (3)            58  (3)         12,696  (2)

기타              83 (12)           756 (42)        376,146 (52)

취득원인별        680(100)         1,783(100)        726,039(100)

신고

. 계약          526 (77)         1,269 (71)        641,051 (88)

. 계약외         57  (9)           163  (9)          9,604  (1)

. 계속보유       90 (13)           340 (19)         66,150  (9)

허가               7  (1)            11  (1)          9,234  (1)

취득용도별        680(100)         1,783(100)        726,039(100)

주택용지

. 아파트        297 (44)            13  (1)         44,799  (6)

. 단독주택       98 (14)            14  (1)         17,983  (1)

임대주택용지       2  (0)             -  (0)            598  (0)

레져용지          14  (2)           121  (7)         16,617  (2)

상업용지          95 (14)            90  (5)        156,176 (22)

공장용지

. 제조업         44  (6)           896 (50)        447,477 (62)

. 비제조업        4  (1)             6  (0)         10,080  (1)

기타             126 (19)           643 (36)         32,309  (4)

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주) 금액표시는 건축물이 있는 부동산일 경우 건축분 금액도 포함된

것임.

<> 외국인 토지취득 현황('98.8.26-9.25)

(단위 : 건, 천평, 백만원, %)

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건수               면적              금액

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주체별            197(100)           423(100)        210,740(100)

개인

. 교포          104 (53)           125 (30)         13,576  (6)

. 순수외국인     49 (25)            10  (2)          8,486  (4)

법인

. 합작법인       30 (15)           201 (48)        133,035 (63)

. 순수외국법인   14  (7)            87 (20)         55,643 (26)

국적별            197(100)           423(100)        210,740(100)

미국             103 (52)            48 (11)         65,403 (31)

유럽              13  (7)             4  (1)          8,292  (4)

일본              26 (13)           124 (29)         18,198  (9)

중국              20 (10)             6  (2)          1,790  (1)

아시아             7  (4)            57 (13)         11,542  (5)

기타              28 (14)           184 (44)        105,515 (50)

취득원인별        197(100)           423(100)        210,740(100)

신고

. 계약          154 (78)           282 (67)        182,572 (87)

. 계약외         19 (10)           119 (28)          2,709  (1)

. 계속보유       19 (10)            13  (3)         18,242  (9)

허가               5  (2)             9  (2)          7,217  (3)

취득용도별        197(100)           423(100)        210,740(100)

주택용지

. 아파트        111 (56)             2  (1)         11,986  (6)

. 단독주택       25 (13)             6  (1)          8,643  (4)

임대주택용지          (0)             -  (0)              -  (0)

레져용지           2  (1)             4  (1)         15,119  (7)

상업용지          23 (11)             7  (1)         13,207  (6)

공장용지

. 제조업         13  (7)           252 (60)        151,259 (72)

. 비제조업        1  (1)             1  (0)             75  (0)

기타              22 (11)           151 (36)         10,451  (5)

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주) 금액표시는 건축물이 있는 부동산일 경우 건축분 금액도 포함된

것임.

<> 토지취득 주요 내역('98.8.26-9.25)

o 서울

- 두산맥주(한.네덜란드 합작)

. 공장부지 2건, 3,350평 172억원

. 물류센터 750평, 30억원

o 경기

- 두산맥주 공장부지(한.네덜란드 합작) 171,300평, 773억원

- 애쉬랜드 에이시티 코리아 공장부지(미국순수법인)

. 화학제품 및 반도체 제조, 1,300평, 24억원(아승사 인수)

- 한국존슨 공장부지(미국순수법인)

. 약품생산 4,400평, 387억원(삼성제약공업 인수)

o 강원

- 두산맥주 물류센터(한.네덜란드 합작), 1,520평, 18억원

o 충북

- 두산맥주 주류직매장(한.네덜란드 합작), 2,580평, 17억원

- 한국노스케스코그(주) 공장부지(싱가포르 순수법인)

. 제지제조업, 56,500평, 106억원(온양펄프 인수)

o 충남

- LG칼텍스 주유소부지(한.미 합작) 2건, 1,300평, 24억원

o 전남

- 두산맥주 공장부지(한.네덜란드 합작), 3,650평, 19억원

o 경남

- LG칼텍스 주요소부지(한.미 합작), 530평, 20억원

o 제주

- 라곤다관광호텔(한.일 합작, (주)금자탑), 3,680평, 151억원(계속 보

유)

* 두산맥주 183,150평 1,029억원

- 공장부지 4건, 178,300평, 964억원

- 물류센터 2건, 2,270평, 48억원

- 주류직매장 1건, 2,580평, 17억원

* LG칼텍스 주요소부지 2건, 1,830평 44억원

<> 외국인 토지취득 증감현황(법개정 전.후 1분기 비교)

(단위 : 건, 천평, 백만원, %)

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법개정('98.6.26)   법개정 이후 1분기       B/A

이전 1분기(3개월)    ('98.6.26-9.25)       (배수)

토지취득(A)         토지취득(B)

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건수    면적    건수   면적     금액   건수  면적

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총계            166    398.4    680   1,784  726,039    4.1   4.5

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국가별

미국          75.6    293.4    379     441  171,022    5.0   1.5

유럽           8.4     24.6     37      53   83,002    4.4   2.1

일본           3.9      3.6     71     389   35,739   18.2 108.0

아시아        56.7      2.4    110     144   60,130    1.9  60.0

기타          21.0     62.1     83     757  376,146    3.9  12.2

용도별

공장용도      14.7     62.1     48     902  457,557    0.3  14.5

주택용도        54      -12    397      28   63,380    7.3     -

상업용도      30.3      9.3    109     211  172,793    3.6  22.7

공관 등 기타  66.9      339    126     643   32,309    1.9   1.9

주체별

교포             -        -    418     665   93,539      -     -

순수외국인       -        -    129      36   16,236      -     -

합작법인         -        -     93     877  386,051      -     -

순수외국인       -        -     40     206  230,159      -     -

취득원인별

신고

. 계약          -        -    526   1,269  641,051      -     -

. 계약외        -        -     57     163    9,604      -     -

. 계속보유      -        -     90     340   66,150      -     -

허가             -        -      7      12    9,234      -     -

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주) . 금액표시는 건축물이 있는 부동산일 경우 건축분 금액도 포함된

것임.

. 주체별 및 취득원인별은 종전 자료가 없어 비교 곤란