주택건설 활성화 대책 시행

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건설교통부 주택도시국 주택정책과 504-9133

<> 주요 내용

o 건설교통부는 최근 난개발 방지 및 환경보호를 위해 취해지고 있는 일

련의 개발 규제조치로 인해 야기될 주택수급 불균형에 따른 시장 불안

요인을 사전에 차단하기 위해

- 주택건설 활성화 대책을 마련, 단계적으로 추진할 계획이다.

o 동 대책은 준농림지역에서 주택건설 위축에 대응하여, 도시지역 등 개

발 가능지에서 주택건설이 촉진될 수 있도록

- 주택 건설자금을 확대하고 표준건축비를 현실화하여 주택건설사업자

의 자금부담을 완화시켜 주는 한편

- '98년부터 기금지원이 중단되고 있는 대지조성사업비의 지원을 재제

하고, 공동주택의 리모델링 사업에도 자금을 지원하여 리모델링 사업

을 확산시킨다는 것이다.

<> '99년 9월부터 금년 6월말 시한으로 적용하고 있는, 한시적인 주택건설

자금을 대출이자 인하조치를 금년말까지 연장(6.30 기 조치)

o 18평 이하 분양건설자금 : 연 9% --> 7%호(호당 2,500만원)

o 18-25.7평 분양건설자금 : 연 9.5% --> 8.5%(호당 3,000만원)

o 다가구 주택 : 연 9.0% --> 8.0%(가구당 1,000만원)

o 재개발.재건축자금 : 연 9.5% --> 8.5%(호당 2,000만원)

<> 국민주택기금에 의한 주택 건설자금 지원대상 확대(관계부처 협의를 거

쳐 8월중 국민주택기금운용계획 변경 9월 시행)

o 현재 20호 이상 사업계획 승인을 받은 공동주택에 대해서만 지원하고

있는 건설자금을 20호 미만인 공동주택에 대해서도 지원

<분양용 공동주택 건설자금 지원대상 확대방안>

(단위 : 만원, %)

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현행(20호 이상)        추가(20호 미만)

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호당한도

60평방미터 이하           2,500                   1,500

60-85평방미터 이하        3,000                   2,000

금리

60평방미터 이하               7                       7

60-85평방미터 이하          8.5                     8.5

대출기간

3년(3년까지 추가연장)   2년(3년까지 추가연장)

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* 단독주택은 주택건설 확대에 기여를 하지 못하고, 대출자금 관리측면

에서도 문제가 있으므로, 지원대상에서 제외(다만, 다가구주택은 현

재도 지원중)

<> 주택건설자금 호당 융자 한도액 인상

o 주택건설자금 융자 한도액을 인상하여 주택업체 자금난을 완화하고 주

택건설으로 촉진(관계부처 협의를 거쳐 8월중 국민주택기금운용계획 변

경. 9월 시행)

* 저리의 국민주택기금을 지원받아 미분양 다발지역에 주택을 건설하는

사례를 방지하기 위해 사업성 검토 강화내용으로 "국민주택기금 대출

심사표"를 개선하는 등의 제도 보완도 병행

<건설자금 호당 융자 한도액 인상 방안>

(단위 : 만원)

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현행                인상안

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분양주택

60평방미터 이하                    2,500                3,000

60-85평방미터 이하                 3,000                4,000

임대주택

60평방미터 이하                    2,500                3,000

60-85평방미터 이하              3,000-5,000            변동없음

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<> 표준건축비 현실화

o 현행

- 국민주택기금 지원을 받아 건설하는 60평방미터 이하 분양주택과 85

평방미터 이하 임대주택에 대해 건축비 상한선을 규제(우리부 고시)

* 15층 이하 : 555천원/평방미터, 16층 이상 : 617천원/평방미터

o 문제점

(1) 공사비가 많이 소요되는 저층 아파트의 건축비가 과소 책정

* 층별 평균 공사비 비율(전용 60평방미터, 주공자료)

(단위 : %)

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15층                  10층                    5층

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100                    111                    115

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(2) 평당 공사비가 높은 소형주택의 건축비가 과소 책정 --> 소형주택

건설 기피의 한 요인

* 건설규모별 평당 공사비 비율(15층 기준, 주공 자료)

(단위 : %)

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전용 85평방미터     60평방미터     50평방미터     40평방미터

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100               104            106             112

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o 개선방안

(1) 층별 건축비 적용기준을 세분화

(단위 : 천원/평방미터, %)

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현행                           개선

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15층 이하               555       5층 이하         638(115)

10층 이하        610(110)

15층 이하        555(현행=100)

16층 이상               617       16층 이상        617(현행)

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주) ( )내는 비율

(2) 평형에 따라 차등 적용(소형 평형에 대해 증액)

(단위 : %)

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구분                                             적용

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전용면적 40평방미터 이하                                   112

40-50평방미터                                     106

50-60평방미터                                     104

60평방미터 초과                                   100

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o 소형평형 주택가격 인상에 따른 보완방안

- 소형평형 포준건축비 현실화에 따라 소형주택의 분양가가 오를 가능

성에 대비, 입주민의 이자율을 인하(현실화된 표준건축비가 적용되는

주택부터 적용)

(단위 : %)

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호당    대출이율              이율

대출      인하              인하효과

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40평방미터 이하  2,500  7.5 --> 7.0  월 156,250 --> 145,833(-6.7)

40-50평방미터    2,500  8.0 --> 7.5  월 166,667 --> 156,250(-6.3)

50-60평방미터    2,500  9.0 --> 8.5  월 187,500 --> 177,083(-5.6)

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o 조치계획 : 7월중 "공공건설임대주택 표준건축비"(건교부 고시) 개정,

8월부터 시행

<> 대지조성 사업비 신규 지원

o '98년 이후 국민주택기금 자금 부족으로 지원이 중단된 대지조성 사업

비를 신규로 지원(2001년 이후 매년 2,000억원)

o 지원대상 : 토지공사 등 공공단체 및 택지개발을 위한 민관 합동법인

<> 리모델링 사업에 대한 주택자금 등 지원

o 재건축이 위축됨에 따라 야기될 주거여건 완화, 건설수주 감소 등을 보

완하기 위해 주택 리모델링 촉진방안을 마련중

- 리모델링 요건, 리모델링 업역 등을 법규화(주택건설촉진법, 집합건

물의 소유 및 관리에 관한 법 개정)

o 내년부터 주택 개.보수 사업에 대해 국민주택기금을 지원(2001년도 국

민주택기금 운용계획에 반영할 계획)