리츠시대 본격 개막

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건설교통부 토지국 토지정책과 504-9121

<> 부동산투자회사법이 시행(2001.7)된 이후에도 계속 물밑 작업중이던 부

동산투자회사 설립이 본격 추진되고 있다.

건설교통부에 따르면 현재 일반 리츠로서 에이팩 부동산투자회사가 인가

신청되었으며, 구조조정 리츠로서 교보-메리츠기업구조조정부동산투자회

사가 인가신청되었다고 밝혔다.

<> 에이펙 부동산투자회사의 발기인에는 노성호(현 대양창투 회장)와 김영

곤(전 Jones Lang Lasslle 지사장)이 대표 발기인으로 참여하고 있으며

굿모닝증권, 한빛은행 등이 발기인으로 참여하고 있다.

동 회사는 발기인 및 기타 출자자가 150억원을 출자하고, 건설교통부장

관의 예비인가를 받는대로 굿모닝증권을 통하여 350억원을 주식공모할

계획이다.

에어팩 부동산투자회사는 다가구/다세대 주택 및 펜션 등 임대주택을 매

입하거나 개발하는 방식으로 주로 자산을 운영할 계획이다.

<> 교보-메리츠 퍼스트 기업구조조정부동산투자회사의 발기인에는 교보생명,

동양화재, 메리츠증권이 참여하고 있다.

동 회사는 교보생명이 428억원, 동양화재가 30억원, 메리츠증권이 20억

원을 발기인으로서 출자하고, 362억원을 메리츠증권을 통하여 주식공모

할 계획이다.

교보-메리츠 퍼스트 기업구조조정부동산투자회사는 대한항공 소유의 서

울 강서구 등촌동 연수원, 부산시 사직동 및 덕촌동 소재 아파트, 김해

소재 아파트를 매입후 재임대조건으로 매입하는 방식으로 자산을 투자.운

용하여 약 8%를 배당할 계획이다.

<> 자산관리회사의 인가와 관련하여 이미 4개사(인가 : 한국토지신탁, 예비

인가 : Realty Advisors Korea, JW에셋, CBRE-교보-메리츠 자산관리회사)

가 인가처리되었으며, 이외에 생보부동산신탁, 코람코가 자산관리회사

인가를 신청하여 현재 검토중에 있다.

생보부동산신탁은 신탁업법에 의한 부동산신탁회사로서 교보생명, 삼성

생명, 흥국생명이 주주로 참여하고 있으며 자산관리회사 겸업인가를 신

청하였다.

코람코는 한국산업은행, 한빛은행, 대우건설, 하나은행, 한국기업평가,

SK증권 등이 발기인으로서 참여하고 있으며 오피스 등에 주력할 계획이

다.

이번에 인가신청된 자산관리회사는 주요 출자자의 요건 확인, 사업계획

서 등을 검토하여 처리할 계획이며 연말까지 10여개의 자산관리회사가

설립될 것으로 보인다.

<> 아울러 건설교통부에서는 리츠제도 개선을 적극 검토할 계획이며 이를

위하여 "리츠제도 통합 및 구조조정 리츠 개선방안"과 "리츠의 회계기준"

에 대한 연구용역을 추진할 계획이다.

"리츠제도 통합 및 구조조정 리츠 개선방안"에는 리츠의 법적 및 조직

형태를 다양화하는 방안, 리츠제도의 활성화방안, 일반리츠와 구조조정

리츠의 통합방안 및 구조조정 리츠의 제도개선에 대하여 중점 검토할 계

획이다. 이를 위하여 대륙법무법인(대표변호사 : 여상조)와 관련 연구용

역 계약을 곧 체결할 계획이다.

"리츠의 회계기준"에는 국내외 제도분석을 통하여 리츠회사에 적합한 배

당기준, 배당이익산정방안을 모색하고 리츠의 회계처리기준을 마련할 계

획이다. 이를 위하여 삼일회계법인(대표 : 서태식)과 관련 연구용역 계

약을 곧 체결할 계획이다.