판교 등 5곳 555만평 택지개발예정지구 지정

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- 금년중 총 1,200만평, '89년 이후 최대 규모 -

건설교통부 주택도시국 주거환경과 504-9136

<> 건설교통부는 주택난 해소와 난개발 방지를 위해 12.21일 성남 판교 계

획도시를 비롯한 수도권 4곳 503만평과 지방 1곳 52만평 등 전국 5개지

구 555만평을 새로이 택지개발예정지구로 지정하였다고 밝혔다.

- 수도권은 성남 판교지구(282만평), 용인 흥덕지구(66만평), 오산 세교

지구(99만평) 등 신규지정과 파주 운정지구(92→148만평)를 확대하는

것이며,

- 지방은 대전 서남부지구(132→184만평)를 확대하는 것이다.

<> 이번에 지정된 택지지구에서는 아파트·연립·단독주택 등 약 10만 7천

호(수도권 71천호, 지방 36천호)가 건설될 예정이다.

<> 이번의 택지개발예정지구 지정으로 올 상반기에 지정한 화성 동탄지구

등을 포함하면 2001년도에는 전국에 총 1,200만평(수도권 : 860만평)의

택지를 확보하게 되어

- 과거 5개 신도시 및 주택 200만호 건설 당시인 '89년도의 3,200만평(수

도권 : 2,100만평) 이후 최대 규모라고 밝혔다.

〈최근 5년간 택지지구 지정 실적〉

(단위 : 만평)

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'96     '97     '98     '99     '00      '01

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전국             528     838     566     420     273     1,200

수도권            78     559     240     194     100       860

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<> 이번에 지정된 지구는 대부분 2년내에 개발계획을 수립하여 조기에 개발

할 계획으로 지역 주민의 내집 마련과 택지 및 주택건설을 통한 지역경

제 활성화에도 큰 도움을 줄 것으로 보인다.

- 또한, 도로, 공원, 학교 등 기반시설을 갖춘 계획적인 개발로 민간의

소규모 아파트 건설에 따른 난개발 방지와 쾌적한 주거환경 조성에도

기여할 것으로 기대했다.

- 특히, 수도권에서만 860만평의 공공택지를 확보하게 되어 주택보급률이

85% 수준에 불과한 수도권의 택지부족문제를 크게 해소할 수 있을 것으

로 전망했다.

<> 한국토지공사, 대한주택공사 등 사업시행자가 2년 이내에 개발계획을 수

립한 후 실시계획 수립, 토지보상, 택지 조성공사 등의 절차를 거쳐

- 택지공급 및 아파트 분양은 판교 계획도시의 경우 2005년 하반기, 그

외 4개 지구는 2∼3년후인 2003년 하반기부터 될 것이다.

<> 한편, 택지지구 지정을 위한 주민공람('01.9.24∼10.10)을 실시한 바 있

는 화성시 동탄면 일원의 청계·동지·목리 3개지구 79만평은 교통대책

과 화성 도시기본계획을 수립한 후 내년 상반기에 지정할 계획이라고 밝

혔다.

<참고> 택지개발예정지구 지정 현황(총괄표)

(단위 : 만㎡(만평), 천호, 천인)

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지구명                 위치               면적    세대수 인구수

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계          5개 지구                       1,832      107    341

(555)

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수도권      4개 지구                       1,661       71    217

(503)

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성남판교    경기도 성남시 분당구 판교동,     932     19.7     59

하산운동, 운중동, 삼평동,       (282)

백현동, 이매동, 야탑동, 서현

동, 수내동, 수정구 사송동,

금토동 일원

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용인흥덕    경기도 용인시 기흥읍 영덕리      217      9.3     29

일원                             (66)

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오산세교    경기도 오산시 세교동, 금암동,    326       16     48

내삼미동, 외삼미동, 수청동       (99)

일원

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파주운정    경기도 파주시 교하면 와동리,  303 →489    26     81

야당리, 동패리, 목동리 일원   (92 →148)

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지방        1개 지구                         171       36    124

(52)

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대전서남부  대전시 서구 가수원동, 도안    436 →607    36    124

동, 관저동,유성구 대정동,    (132 →184)

원내동, 원신흥동, 상대동,

봉명동, 구암동, 용계동 일원

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주) 파주운정 및 대전서남부지구는 '00. 12 지정 이후 변경(확대) 지

정하는 것임

※ '01. 4. 30 지정 : 화성동탄(274만평), 남악신도시(276), 대구매천(12)

※ '01. 9. 28 지정 : 용인서천(34만평), 양주고읍(48)

<> 성남 판교지구 : 2,818천평

ㅇ 판교는 지난 9.28일 당정회의에서 결정된 대로 「저밀도이면서 친환경

적인 전원도시」로 개발된다.

- 주거단지 90만평에 주택 19,700호를 건설하고, 수용인구는 59,000명

으로 하여 밀도를 분당(198인/ha)의 1/3 수준인 64인/ha으로 초저밀

로 개발된다

- 임상이 좋은 서측(정신문화연구원측)은 단독·연립과 저층 아파트를

배치하고, 동측(분당측)은 벤처, 아파트(15층 이하), 상업·업무시설

을 배치하여

·선진국의 전원도시에 비해 손색이 없는 쾌적한 주거단지로 조성된다.

- 주택은, 아파트가 14,500호(74%) 건설되고 단독과 연립은 각각 3,400

호(17%), 1,800호(9%) 건설된다

·아파트의 84%인 12,200호는 25.7평 이하의 중소형으로 하고 그중

6,800호는 임대주택으로 건설하여 중산층 이하의 주택공급이 가능

하도록 하였다.

·일반 분양 아파트의 30%(약 2,300호)는 지구지정일 이전부터 성남

시에 거주하였던 주민에게 우선적으로 분양된다

ㅇ 구릉지와 인접한 임상이 좋은 지역은 단독 및 연립을 배치하며

- 다양한 소비자 수요를 충족하기 위하여 단독주택지는 필지별로 일률

적으로 분양하지 않고 30∼50호 규모의 블록으로도 공급된다.

ㅇ 기존 녹지는 최대한 보전하고 이를 중심으로 청계산 등  주변 녹지축

과 연결하여 친환경적으로 개발된다.

- 운중천 등 지구내 하천은 자연형으로 정비되며 외곽순환도로로 단절

된 야생동물의 이동통로도 복원된다.

- 지구내는 차량 교통의 발생을 가급적 억제하고 보행 및 자전거 통행

이 활성화될 수 있도록 보행자 및 자전거 도로를 충분히 확보할 계획

이다.

ㅇ 양질의 교육시설과 주민 복지시설도 충분히 갖추어 진다

- 학교는 주거단지에서 편리한 곳에 배치하고, 통학로와 차도를 분리하

여 안전한 통학환경을 조성한다.

- 지역특성을 반영하는 역사·문화 공간을 다양하게 조성하고 입주민들

을 위한 레저·스포츠시설, 예술, 쇼핑, 의료 등의 편의시설도 충분

히 공급할 계획이다

ㅇ 현재 20만평으로 계획되어 있는 벤처단지는 지구지정후 관계기관과 수

요조사를 통하여 개발계획때 최종규모를 결정할 계획이다

- 그러나, 판교 벤처단지의 분양가가 350만원을 넘어설 전망이어서 벤

처용지 수요는 크지 않을 것으로 예상된다.

ㅇ 사업시행자에 대해 건교부는 현재 판교 개발에 참여하고자 하는 기관

이 다수이기 때문에 지금 결정하지 않고

- 사업추진의 효율성이나 대규모 택지개발 경험, 전문성, 재정능력 및

인력 등을 종합적으로 고려하여 내년 상반기까지 지정할 계획이라고

밝혔다.

·현재 토지공사와 주택공사, 성남시, 경기도가 사업참여를 희망하고

있다

ㅇ 앞으로 판교지구는

- 2003년 개발계획을 수립하여 보상에 착수한 후, 2005년에  택지분양

을 거쳐 2005.12월에는 주택분양을 하게 된다.

- 입주는, 2008.12월까지 도로·전철 등 교통대책과 상하수도, 학교 등

기반시설을 완료한 후 2009년부터 시작하게 된다.

<> 용인 흥덕지구 : 657천평, 한국토지공사

- 경기도 용인시 기흥읍 영덕리 일원의 동 지구는 수원IC에서 수원방향

약 1km 지점에 위치하고 있으며

- 경부고속도로, 신갈∼안산간 고속도로, 국도42호선이 통과하고 있고,

2006년 개통예정인 영덕∼양재간 광역도로가 통과할 예정으로 있어 교

통여건이 양호한 지역임

- 동 지구 일원은 '01.5월 확정된「용인시 도시기본계획」에 용인시의 도

시기능회복, 서민용 주택공급 등 새로운 성장거점확보를 위해 시가화예

정용지로 계획되어 있는 지역으로

-『선계획-후개발』원칙에 따라 인구밀도 130인/ha의 저밀도의 쾌적한 단

지로 개발되며,

공연장, 문화회관, 청소년센터 등 용인시의 부족한 문화공간을 확충하고,

IT/BT 단지를 조성하여 자족기능을 갖춘 복합도시로 개발하여 용인지역

의 균형발전에 크게 기여할 것으로 기대됨

※ 본 지구에는 주택 9,300호를 건설하여 인구 29,000인을 수용할 계획임.

<> 오산 세교지구 : 985천평, 대한주택공사

- 경기도 오산시 세교동, 금암동, 내삼미동, 외삼미동, 수청동 일원의 본

지구는 인근에 국도1호선 및 경부고속도로 등 기간교통망이 잘 갖추어

져 있을뿐 아니라 지구내에 2개소의 경부선 복복선 전철역사(수청역,

세마역)가 설치될 계획으로 있어 교통여건이 매우 우수한 지구로서

-「오산시 도시기본계획」상 시가화예정용지로 계획되어 있고, 경부선 복

복선 전철 개통('02.12월 예정)이 임박하여 개발압력이 급증하고 있는

지역임

- 동 지구는 오산시의 발전방향에 부합되는 계획적인 도시개발과 수도권

지역의 주택공급 확대를 통한 전·월세가격의 안정을 위해 개발하는 것

으로

현 지형을 최대한 활용한 공원·녹지계획을 통하여 주변의 양호한 자연

환경과 조화되는 저밀도의 쾌적한 주거단지를 조성할 계획이며,

2개소의 신설역사 주변 역세권 개발을 통하여 상업·업무기능의 지역생

활 중심지를 조성하고, 유통시설 및 도시형 공장 등을 유치하여 자족기

능을 갖춘 전원형 복합도시로 개발할 예정임

※ 본 지구에는 주택 16,000호를 건설하여 인구 48,000인을 수용할 계획임

<> 파주 운정지구 : 915→1,480천평, 파주시·주공

- 경기도 파주시 교하면 일원의 동 지구는 서울도심 반경 25㎞권에 위치

한 지구로서 서울-고양-파주를 연결하는 서울 서북부 핵심 성장 축 선

상에 있고,

- 복선전철화 예정인 경의선(운정역) 및 국도1호선(통일로), 자유로, 국

지도56호선, 지방도310호선 등 기간교통망이 잘 갖추어져 있어 도심과

인근도시로의 접근성이 양호하며,

주변 농지와 녹지를 최대한 보전한 자연친화적 환경도시로 개발되어 수

도권 서북부지역의 새로운 주거단지로 각광 받을 것으로 예상됨

- '00.12 기 지정된 915천평을 1,480천평으로 확대·정형화함으로써 보다

체계적이고 효율적인 토지이용이 가능할 것이며,

계획적인 개발을 통해 신도시 근처에 확산되고 있는 난개발을 방지하여

건전한 도시 발전을 도모하고, 수도권의 전월세 가격 안정에 크게 기여

할 것으로 기대됨

※ 본 지구에는 주택 26,000호를 건설하여 인구 81,000인을 수용할 계획임

<> 대전 서남부지구 : 1,319→1,836천평, 대전시·주공·토공

- 대전도심으로부터 8km, 둔산 신도심으로부터 3km권내에 위치한 대전의

마지막 남은 대규모 미개발지로서 '00.12월 지정한 1,319천평에서 보다

효율적인 토지이용을 위해 주변 농지 517천평을 추가 편입하는 것임

- 본지구는 3군본부 입지, 정부청사 대전이전 등 21C 중핵도시로서의 대

전지역에 새로운 신주거단지를 조성하는 것으로

- 계획적 개발을 위하여 지난 98년부터 지구 전체적인 개발방향을 제시하

고 토지의 합리적 이용과 체계적인 개발을 위한 개발계획을 수립하였음

- 장래 경부선고속전철, 남부순환고속도로 및 갑천변고속화도로가 완공되

면 수도권 주변도시와의 연계가 더욱 원활해져 각광을 받을 것으로 전

망되고

- 대전∼당진간 고속도로, 대전∼통영간 고속도로가 개설될 경우 서해안

권 개발 및 남부권 개발을 위한 교두보 역할을 할 것으로 보여짐

※ 본 지구에는 주택 36,000호를 건설하여 인구 124,000인을 수용할 계획임