국민임대주택단지 18개 지역 376만평 조성

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건설교통부 주택도시국 주택건설지원팀 2110-8353

<> 주택시장 안정과 전월세난 해소를 위한 근본대책 마련

<> 전세가의 절반수준에 30년간 살수있는 국민임대주택 건설

<> 10만호의 무주택 가구에 혜택

o 건설교통부는 "국민임대주택 20만호 건설계획"의 일환으로 주택이 부족한

수도권과 광역시의 개발제한구역내 18개 지역 376만평을 국민임대주택단

지로 조성하기로 하고, 택지개발예정지구 지정을 위한 주민공람을 시작하

였다.

- 이번 조치는 전월세난으로 고통받는 서민들에게 시중가격의 절반수준에

장기간(최장 30년) 거주할 수 있는 국민임대주택을 확대 공급하기 위한

것으로

- 1.8 주택시장 안정화대책에서 발표된 수도권 11개 지역과 광역시(부산·

대구·광주) 7개 지역을 택지개발예정지구로 지정하여 10만호의 주택을

공급할 계획이다.

o 건설교통부는 서민 주거안정을 위해 국민임대주택을 조속히 공급하기 위

하여

- 관계부처 협의를 거쳐 금년 상반기중 택지개발예정지구 지정을 완료하

고, 계획기간을 단축하여 2003년 하반기에 국민임대주택을 건설할 수

있도록 추진할 계획이다.

o 대상지 선정과정에서는 개발제한구역의 특수성을 고려하여 도시확산 및

연담화 방지, 환경에 미치는 영향, 접근성 등을 종합적으로 고려하였다.

- 구체적 기준으로는 첫째, 개발제한구역 설정취지(도시환경 보전, 녹지

벨트 형성)에 위배되지 않도록 하고, 둘째, 환경평가 1등급지를 완전배

제하고, 3∼5등급지 위주로 개발하되 2등급지가 포함된 경우 공원으로

조성 보존하는 등 친환경 계획수립을 유도하며, 셋째, 대도시 근접통근

권(서울 반경 20km, 광역시 10km 이내)에 위치하여 접근성이 양호하고

교통개선 대책수립이 용이하며, 넷째, 임대주택 수요 및 지역별 균형,

교통축에 미치는 영향을 고려 권역별 분산배치를 원칙으로 하였다.

o 대상지는 국민임대주택 단지로 조성하는 것을 원칙으로 하되, 균형개발과

슬럼화 방지, 세대간 조화를 위하여  평형규모를 다양화한 분양주택을 적

절히 배치하며

- 구체적 공급 규모 및 평형별 비율은 개발계획 수립단계에서 지역별 특

성을 고려하여 결정할 계획이다.

o 또한, 건설교통부는 환경친화적 개발을 위하여 지구지정 단계부터 시민·

환경단체 및 전문가의 의견을 수렴하고, 계획수립과정에 관련 전문가를

참여시키고 자문위원회를 구성하는 등 친환경개발을 추진할 계획임을 밝

혔다.

<참고> 국민임대주택단지 대상지 현황

<> 수도권 11개지역 276만평, 광역시 7개지역 100만평

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대상지                                 지역            면적

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총계(18개 지역)                                          376만평

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수도권(276만평)      동북통근권      . 의정부(녹양)       10만평

. 남양주(가운)       16만평

동남통근권      . 하남(풍산)         33만평

. 성남(도촌)         27만평

남부통근권      . 의왕(청계)         11만평

. 군포(부곡)         14만평

서남통근권      . 광명(소하)         29만평

. 부천(여월)         21만평

서북통근권      . 고양(행신)         20만평

시화공단권      . 시흥(정왕)         69만평

. 안산(신길)         26만평

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광역시(100만평)      부산광역시      . 당사               17만평

. 청강               11만평

. 고촌                8만평

. 송정                7만평

대구광역시      . 율하               15만평

. 대곡               20만평

광주광역시      . 진월               22만평

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【고양행신2지구 : 670천㎡】

o 경기도 고양시 덕양구 행신동, 도내동 일원의 동 지구는 서울도심 반

경 12㎞지점에 위치하여 서울-고양-파주를 연결하는 수도권 서북부지

역 성장축선상에 위치하고

o 복선전철화 예정인 경의선(강매역), 수도권전철3호선(화정역), 국가

지원지방도 23호선, 지방도 310, 398호선 등 기간 교통망이 잘 갖추

어져 있어 서울 및 인근도시로의 접근성이 양호하여

임대주택 건설지로의 최적의 입지조건을 갖추고 있어 본 지구 개발을

통한 임대주택 건설은 서울서부 및 일산, 행신, 능곡, 화정지역의 전

세가 안정에 크게 기여할 것으로 예상됨.

o 본 지구는 고양행신, 능곡, 화정지구와 연계성을 갖도록 하면서도 주

변의 양호한 자연환경과 조화되는 쾌적한 주거단지를 조성하여 건전

한 도시 발전을 도모할 계획임.

【의정부 녹양지구 : 310천㎡】

o 경기도 의정부시 녹양동 일원의 동지구는 서울도심 반경 20㎞지점으

로 서울-의정부-동두천을 연결하는 수도권 북부 지역의 성장 축 선상

에 있는 지역으로서

o 경원선 철도의 복선전철화, 군사관련규제의 완화 등 수도권 북부지역

의 중심도시로서 의정부시의 역할이 중요시되고 있어

경원선, 교외선, 국도3, 39호선이 상호 교차하는 동 지역은 교통의

요충지로서, 서울 및 인근도시로의 접근성이 양호하여 수도권 북부지

역의 임대주택 수요를 충당할 수 있는 최적지로 예상되어 택지개발을

추진하게 되었으며

o 주변지역과 연계하여 기존 수림지를 최대한 보전하고, 근린공원 및

초등학교를 연결하는 보행녹지체계 구축, 철도 및 차량 소음방지를

위한 완충녹지대 설치 등 친환경적 주거단지 조성과 녹양역 역세권

개발을 통한 수도권 북부지역의 새로운 주거단지로 각광 받을 것으로

예상됨.

【남양주가운 지구 : 557천㎡】

o 경기도 남양주시 가운동.도농동 일원의 동지구는 서울도심 반경 16㎞

지점으로 서울-구리-남양주를 연결하는 수도권 동부지역 성장 축 선

상에 있는 지역으로서

o 복선전철화 예정인 중앙선(도농역) 및 국도6호선, 서울외곽순환도로,

올림픽대로, 강변북로등 기간교통망이 잘 갖추어져 있어 서울과 인근

도시로의 접근성이 양호하여, 수도권 동부지역의 임대수요를 충족시

킬 수 있는 최적지로 예상되며

o 동 지구의 개발은 수도권 동부지역의 주택가격 및 전세가 안정에 크

게 기여할 뿐만 아니라, 주거지역 인근에 위치한 골재공장 이전 및

상습침수지 해소 등의 도시정비도 이루어져 쾌적한 주거공간 조성을

가능케 하고

왕숙천 수변공간 및 동측야산과 연계한 환경 친화적 도시로 개발되어,

수도권 동부지역의 새로운 주거단지로 각광 받을 것으로 예상됨.

【성남 도촌지구 : 919천㎡】

o 경기도 성남시 중원구 도촌동, 갈현동 일원의 본 지구는 인근에 서울

외곽순환고속도로(성남I·C), 분당∼수서간 고속화도로, 성남대로,

국도3호선 및 분당선전철(야탑역)이 통과하는 등 기간교통망이 잘 갖

추어져 있으며, 지구 남서측으로 분당신도시와 접하고 있어 교통여검

및 생활여건이 매우 우수한 지구로

주변이 양호한 산림으로 둘러싸여 있어 현 지형을 최대한 활용한 공

원·녹지계획으로 자연환경과 조화되는 중밀도의 쾌적한 주거단지를

조성할 계획이며

성남시의 숙원사업인 구시가지 순환재개발을 위한 이주단지 조성으로

지역사회발전 도모 및 20만호 국민임대 건설계획의 원활한 수행을 위

하여 택지개발예정지구로 추진하게 되었음.

【의왕 청계지구 : 356천㎡】

o 경기도 의왕시 청계동, 포일동 일원의 본 지구는 안양∼의왕∼성남을

연결하는 수도권남부 핵심 축선상에 위치하고 있으며

인근에 서울외곽 순환고속도로(학의J·C), 과천-의왕간 고속도로, 국

지도 57호선 및 과천선(인덕원역) 등 기간교통망이 잘 갖추어져 있고,

지구 남서측으로 평촌신도시가 인접하고 있어 교통여건 및 생활여건

이 매우 양호한 지구로

청계산, 백운호수, 학의천등 주변의 수려한 자연경관과 조화를 이룰

수 있는 환경친화적 주거단지로 조성할 계획이며

지구내에 산재된 가옥 및 화훼단지와 열악한 상·하수도 등 도시기반

시설의 정비 및 확충을 통하여 주택보급률이 64%에 불과한 의왕시의

도시발전을 도모하기 위하여 택지개발예정지구로 추진하게 되었음.

【광명 소하지구 : 960천㎡】

o 경기도 광명시 소하동, 하안동 일원의 본 지구는 인근에 서울오류∼

안양간도로, 서부간선도로, 경부선 전철(시흥역) 및 서울강남순환고

속도로(계획)이 통과하는 등 기간교통망이 잘 갖추어져 있으며, 서울

의 시흥·구로공단 및 하안지구 등 기존 시가지와 인접하여 교통여건

및 생활여건이 매우 우수한 지구로

지구내에는 기존 시가지와 연계한 상업·업무기능과  충분한 공원·

녹지를 확보함으로써 지역생활 중심지로 조성하여 지구내외 주민들의

이용할 수 있는 주거단지로 개발할 계획이며

개발가용지 부족으로 지속적인 도시성장이 지체되고 있는 광명시의

도시발전과 인근 공단지역 근로자 등에 대한 원활한 임대주택 공급을

위하여 택지개발예정지구로 추진하게 되었음.

【부천 여월지구 : 671천㎡】

o 경기도 부천시 여월동, 작동 일원의 본 지구는 인근에 경인고속도로

(부천I·C), 서울외곽순환도로(중동I·C), 춘의로, 수주로 및 경인선

전철(소사역)가 통과하는 등 기간교통망이 잘 갖추어져 있으며, 지구

서측으로 중동 및 상동신도시 개발 등 도시발전이 가속화되고 있는

연결 축에 위치한 개발잠재력이 매우 큰 지구로

지구내에는 자연하천과 공원 등이 포함되어 있어 환경친화적인 개발

이 가능한 지역으로 지역특성에 맞는 쾌적한 주거단지를 조성할 계획

이고

부천시의 발전방향에 부합되는 계획적인 도시개발을 통해 도시발전을

도모하고, 주택보급률이 매우 낮은(64.3%) 부천시 지역에 국민임대주

택 등 서민주택의 원활한 공급을 위하여 택지개발예정지구로 추진하

게 되었음.

【안산 신길지구 : 812천㎡】

o 경기도 안산시 신길동, 원곡동 일원의 본 지구는 인근에 서해안고속

도로(서안산I·C), 국도39호선, 안산∼시흥간도로, 공단∼도일간도로

(공사중) 및 안산선 전철(안산역)이 통과하는 등 기간교통망이 잘 갖

추어져 있으며, 지구 동측으로 고잔신도시와 연접되어 있어 교통여건

및 생활여건이 우수한 지구로

배후에 반월산업단지 및 시흥산업단지가 위치하여 공단근로자에 대한

임대수요가 요구되는 지역임.

o 본 지구는 현 지형을 최대한 활용한 공원·녹지계획을 통하여 주변의

양호한 자연환경과 조화되는 중밀도의 쾌적한 주거단지를 조성할 계

획이며

안산시의 발전방향에 부합되는 계획적인 도시개발을 통해 도시발전을

도모하고, 20만호 국민임대 건설계획의 원활한 수행과 수도권 지역의

지속적인 택지확보를 위하여 택지개발예정지구로 추진하게 되었음.

【군포 부곡지구 : 470천㎡】

o 경기도 군포시 부곡동 일원의 본 지구는 인근에 영동고속도로(동군포

I·C), 국도47호선 및 경부선 철도(부곡역)가 통과하는 등 기간교통

망이 잘 갖추어져 있으며, 안산∼수원∼군포∼과천∼서울를 연결하는

수도권남부의 핵심 성장축 선상에 있어 개발압력이 가중되고 있는 지

역으로

기존 시가지와 연계한 상업·업무기능과 충분한 공원·녹지를 지구내

에 확보함으로써 지역생활 중심지로 조성하여 지구내외 주민들이 이

용할 수 있는 주거단지로 개발할 계획이며

지구내에 산재한 가옥, 공장과 열악한 학교, 상·하수도 등 도시기반

시설의 정비 및 확충을 통하여 군포시의 도시발전을 도모하고, 20만

호 국민임대 건설계획의 원활한 수행을 위하여 택지개발예정지구로

추진하게 되었음.

【시흥정왕지구 : 2,307천㎡】

o 경기도 시흥시 정왕동 일원의 본 지구는 시화공단과 남동공단이 인접

하고, 서해안고속도로와 국도39호선, 지하철4호선이 편리하게 연결되

고 있으며 제3경인고속도로의 개통과 함께 교통여건의 획기적인 개선

이 기대되는 교통의 요지로서 서울시 경계에서 약 20Km 지점에 위치

하고 있으며

시화공단, 반월공단, 남동공단의 안정적인 임대주택 수요층 및 시흥

안산 부천권 무주택가구(약 19만호)의 풍부한 주택수요와 양호한 접

근성을 바탕으로 수도권내 임대주택 후보지로서 최적의 입지조건을

갖추고 있음.

o 본 지구는 시화지구 공단조성사업을 위해 대단위 토취장으로 사용되

어온 지역으로서 현재 토취가 마무리단계에 있어 난개발 방지를 위한

공영개발의 필요성이 요구되는 지역으로서

토취로 인해 훼손된 환경을 복원하고 거주의 안정성과 쾌적한 삶의

질 확보에 주안점을 두어 도시 편익시설을 두루 갖추게 하여 도시적

서비스와 다양한 문화기능을 향유할 수 있도록 할 계획임.

본 지구의 개발을 통하여 향후 수도권 서남부지역 주택시장의 중추적

역할을 담당하게 하고 개발제한구역 해제에 따른 시흥시의 도시공간

구조 개편에 일익을 담당할 수 있도록 하여 건전한 도시발전을 도모

하고자 함.

【하남 풍산지구 : 1,091천㎡】

o 경기도 하남시 풍산동, 덕풍동 일원의 본지구는 서울 도심으로부터

동남측 약 19km에 위치하고, 올림픽도로와 외곽순환 고속도로 등 교

통접근성이 매우 양호한 지역으로서

o 기존 시가지와 연접되어 있고, 교통여건이 양호하여 소규모 영세공장

및 물류창고가 난립되는 등 개발압력이 팽배해 난개발의 우려가 높은

지역임.

o 하남시는 그동안 시 전체면적의 98.4%가 그린벨트로 묶여있어 개발에

서 소외되었고, 그 매우 낮은 주택보급율(66.7%)을 보이는 등 심각한

주택부족 현상을 가져왔었음.

o 이에 따라 정부는 이 지역을 무주택 서민의 주거안정을 위해 수도권

광역도시계획상 국책사업으로 반영하고 계획적 개발을 도모하고자 택

지개발예정지구로 지정을 추진하게 되었음.

o 본 지구는 하남시가 추구하는 환경생태도시 구상과 어울린 환경친화

적 개발에 주안점을 두어 「지구외곽 이성산성-지구내 보존공원-한강

수변」을 녹지축으로 설정하고, 도서관 및 문화시설 등 각종 공공편

익시설을 갖춘 쾌적한 주거단지로 조성할 계획임.

【부산 당사지구 : 550천㎡】

o 부산광역시 기장군 기장읍 당사리, 내리, 석산리 일원의 동 지구는

시청으로부터 북동측 약 13km 지점에 위치하고 있는 지역으로

o 지구 북측에 부산-울산간 고속도로(송정I.C)가 계획되어 있고 지구남

측에 복선전철사업이 계획중인 동해남부선(송정역,1km)과 지구내 폭

30m의 도로가 통과하고 있는등 동부산권의 광역교통체계를 구축하고

있어 접근성이 매우 양호하며

o 해운대 신시가지와 기장군의 도시발전축선상에 위치하고 동부산 관광

개발계획 및 주변지역과의 연결도로, 복선화 전철계획등으로 인하여

개발이 가중되고 있어 기존시가지 발전방향과 부합되는 계획적인 도

시개발을 통하여 친환경적 주거단지를 조성함으로써 지역개발을 도모

하고 20만호 임대주택사업의 원활한 수행을 위하여 택지개발예정지구

지정을 추진하게 되었음.

o 본 지구는 자연지형, 수로등의 변경을 최소화하고 특히 지구내 통과

하고 있는 송정천을 활용한 친수형 녹지공간으로 조성하는등 주변의

양호한 자연환경과 조화되는 쾌적한 주거단지를 조성할 계획임.

【부산 청강지구 : 354천㎡】

o 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 일원의 동 지구는 시청으로부터 북

동측 약 14km 지점에 위치하고 있는 지역으로

o 지구 남측에 부산-울산간 고속도로(송정I.C, 1km)가 계획되어 있고

복선전철사업이 계획중인 동해남부선(송정역,2.5km)과 폭30m의 도로

가 통과하고 있는등 동부산권의 광역교통체계를 구축하고 있어 접근

성이 매우 양호하며

o 해운대 신시가와 기장군의 도시발전축선상에 위치하고 동부산 관광개

발계획 및 주변지역과의 연결도로, 복선화 전철계획등으로 인하여 개

발이 가중되고 있어 기존시가지 발전방향과 부합되는 계획적인 도시

개발을 통하여 친환경적 주거단지를 조성함으로써 지역개발을 도모하

고 20만호 임대주택사업의 원활한 수행을 위하여 택지개발예정지구

지정을 추진하게 되었음.

o 본 지구는 자연지형을 최대한 활용한 공원·녹지계획을 통하여 주변

의 양호한 자연환경과 조화되는 쾌적한 주거단지를 조성할 계획임.

【부산 고촌지구 : 273천㎡】

o 부산광역시 기장군 철마면 고촌리, 안평리 일원의 동 지구는 시청으

로부터 북동측 약 12km 지점에 위치하고 있는 지역으로

o 지구 남측에 국도15호선이 접하여 통과하고 있어 도심 접근성이 매우

양호하여 기존도심과 연계개발이 가능하며

o 부산시의 기존시가지와 발전방향과 부합되는 계획적인 도시개발을 통

하여 친환경적 주거단지를 조성함으로써 지역개발을 도모하고 20만호

임대주택사업의 원활한 수행을 위하여 택지개발예정지구 지정을 추진

하게 되었음.

o 본 지구는 운봉산 자락이 북,동,서측 삼면이 위요되어 있는 남저북고

형의 구릉지로서 입지여건 및 자연환경이 매우 양호하여 주변 자연환

경과 조화되는 저밀도의 환경친화적 주거단지조성이 가능하여

o 주변 자연환경을 고려한 주택계획을 통하여 주변 개발제한구역과 어

우러질 수 있는 환경친화적 전원도시로 개발할 예정이며

【부산 송정지구 : 246천㎡】

o 부산광역시 강서구 송정동 일원의 동 지구는 시청으로부터 서남측 약

22km 지점에 위치하고 있는 지역으로

o 부산-진해를 연결하는 서부산권의 개발축 선상에 입지하고 부산-진해

를 연결하는 국도2호선, 송정-남해고속도로를 연결하는 녹산배후도로

및 녹산공단내부 간선가로망 등 주변간선시설 체계가 완비되어 접근

성이 양호하며

o 녹산, 신호 및 신항만 배후지의 쾌적한 주택지를 체계적으로 개발함

으로서 건전한 도시발전을 도모하고, 부산지역의 부족한 주택공급 및

20만호 국민임대주택건설의 원활한 수행을 위하여 택지개발예정지구

지정을 추진하게 되었음.

o 본 지구는 녹산,신호공단 근로자의 배후주거지역으로서 지구와 접해

있는 화전체육공원과 지구내 공원 및 녹지체계를 연계토록 계획하여

직주근접의 쾌적한 주거단지로 조성할 예정임.

【대구 대곡2지구 : 668천㎡】

o 대구광역시 달서구 대곡동, 도원동 일원의 동 지구는 대구시청으로부

터 서남측 13km 지점에 위치하고 있는 지구로

o 지구북서측에 구마고속도로(화원I.C, 3km) 및 4차순환도로와 지하철

1호선(진천역)이 근접하여 통과하고 있는등 기간 교통망이 잘 갖추어

져 있어 접근성이 매우 양호하여 기존도심과 연계개발이 가능하며

o 또한 지구주변에 대규모 택지개발사업지구(대곡, 월배, 상인, 본리지

구 등)가 접해 있고 남,서,동측이 청용산 능선으로 위요되어 있는등

입지여건 및 자연환경이 양호하므로

o 주변 택지개발사업지구와 연계된 계획적이고 체계적인 개발을 통한

건전한 도시발전과 주변 자연환경과 조화되는 환경친화적인 주거단지

조성이 가능하여

o 본 지구는 주변환경을 고려하여 주택유형을 적절히 배치함으로써 기

존시가지와 주변 개발제한구역과 어우러질 수 있는 자연스러운 도시

의 스카이라인을 형성하여 환경친화적 전원도시로 개발할 예정임.

【대구 율하2지구 : 505천㎡】

o 대구광역시 동구 율하동 일원의 동 지구는 대구시청으로부터 동측

9km 지점에 위치하고 있는 지구로

o 대구-김해간 고속고속도로, 4차순환도로가 접해 있고 국도4호선 및

지하철 1호선(율하역)이 근거리에 통과하고 있는등 기간 교통망이 잘

갖추어져 있어 접근성이 매우 양호하여 기존 도심과 연계개발이 가능

하며

o 대구시의 동구장기발전계획상에 부합되고 대구권의 주택부족율을 감

안 개발 잠재력이 큰 동 지역을 지구북측에 연접한 택지개발사업지구

(율하, 안심지구)와 연계 계획적인 도시개발을 통하여 주거단지로 조

성함으로써 지역사회의 발전과 20만호 임대주택사업의 원활한 수행을

위하여 택지개발예정지구 지정을 추진하게 되었음.

o 본 지구는 주변 택지개발사업지구와 연계된 계획적이고 체계적인 개

발을 통한 건전한 도시발전과 주변 자연환경과 조화되는 중·저밀도

의 환경친화적인 주거단지조성이 가능하여

o 기존시가지와 주변 개발제한구역과 어우러질 수 있는 자연스러운 도

시의 스카이라인을 형성토록 함으로써 환경친화적 전원도시로 개발할

예정임.

【광주 진월지구 : 724천㎡】

o 광주광역시 남구 진월동, 노대동, 행암동 일원의 동 지구는 광주시청

에서 남측 6㎞ 지점에 위치하고 나주 등을 잇는 광주남부권의 관문역

할을 하는 개발잠재력이 높은 지역으로서

o 경전선(효천역) 및 국도1호선, 제2순환도로, 중로1-92호선이 인접하

여 도심 및 인접지역으로 접근성이 양호하고

o 광주광역시의 발전방향에 부합되는 계획적인 도시개발과 국민임대주

택건설에 필요한 택지를 확보하여 광주지역의 전·월세 가격 및 주택

시장 안정을 위하여 택지개발예정지구 지정을 추진하게 되었음.

o 사업 시행시 지구내 저수지(노대제) 및 수림이 양호한 지역을 최대한

활용 공원·녹지를 조성하므로 주변의 양호한 자연환경과 조화되는

쾌적한 주거단지로 개발되어 광주지역의 새로운 주거단지로 각광 받

을 것으로 예상됨.