서울 장지, 발산 택지개발예정지구 지정 추진

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건설교통부 주택도시국 주거환경과 504-9136

<> 건설교통부는 이제까지 개발유보지로 관리하여 오던 서울시 송파구 장지

동 일원 186천평(장지지구)과 강서구 내.외발산동 일원 176천평(발산지

구)에 대해 국민임대주택 20만호 건설을 위한 서울시의 공공택지 개발

제안에 따라, 택지개발예정지구로 지정하기 위해 4.30부터 관계기관 협

의와 주민공람을 시작한다고 밝혔다.

<> 서울 관내에서의 공공택지 개발은 2000.12 지정된 장월지구(18천평) 이

후 1년반 만에 처음 추진하는 것으로

o 장지와 발산지구는 도시기본계획상 주거용지로서 주변 현황, 교통시설

등 주택단지로서의 개발여건이 성숙되어, 최근 반복되고 있는 주택가격

급등과 전.월세난에 따른 서민주거안정을 도모하기 위해 택지개발을 추

진하게 되었다.

<> 두 지구에는 아파트.연립.단독주택 등 총 13,808호의 주택이 건설될 예

정으로

o 특히, 이중 10,149호(전체 호수의 73.5%)는 국민임대주택으로 건설하여

저렴한 가격에 공급할 계획으로 도시근로자 가구당 평균소득에 미달하

는 도시 저소득 무주택 서민의 주거안정에 크게 기여할 것으로 보인다.

<> 금년 7월까지 관계기관 협의와 주택정책심의위원회 심의를 거쳐 택지개

발예정지구로 지정할 계획이며

o 예정대로 금년 7월 지구지정이 확정될 경우, 개발계획 승인(2002.12월),

보상 및 실시계획 승인(2003.4월) 등을 거쳐 2003년 상반기에 착공하여

주택분양은 2003년말, 최초 입주는 2005년말에 이루어질 예정이며, 택

지개발사업은 2006년말에 완공된다.

<지구별 상세현황>

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장지지구                         발산지구

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위치

. 서울시 송파구 장지동 일원       . 서울시 강서구 내.외발산동

일원

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면적

. 185,620평                       . 176,400평

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건설호수

. 총 6,185호                      . 총 7,623호

- 국민임대 : 4,049호               - 국민임대 : 6,100호

- 분양 : 2,112호                   - 분양 : 1,480호

- 단독주택 : 24호                  - 단독주택 : 43호

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수용인구

. 17,313인                        . 21,268인

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공동주택용지 평균용적률

. 218%(10-15층)                   . 230%(10-15층)

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토지이용계획

. 주거용지 40.3%(75천평)          . 주거용지 45.6%(80.5천평)

. 상업.업무용지 1.2%(2.2천평)     . 상업.업무용지 1.3%(2.4천평)

. 공원녹지 20.1%(37.2천평)        . 공원녹지 21.5%(88.2천평)

. 공공시설 등 기타시설 38.4%      . 공공시설 등 기타시설 31.6%

(71.2평)                          (55.3평)

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<참고1> 개발여건

<> 장지지구

o 서울시 송파구 장지동 일원의 동 지구는 서울시청에서 17km 지점에 위

치하고 있음.

o 동 지구에 인접하여 지하철8호선 장지역이 위치하고 있어 편리한 대중

교통수단을 갖추고 있으며

o "구리-판교간 고속도로"와 송파대로가 인접하고 있어 인근 강남지역이

나 도심권 뿐만 아니라, 서울 외곽지역으로의 접근성도 뛰어난 교통의

요충지임.

o 지구 남동측은 개발제한구역으로 둘러싸여 있어 쾌적한 주거단지로 각

광받을 것으로 예상되며, 특히 강남지역의 주택수요를 충족시킬 수 있

을 것으로 기대됨.

o 주택건설은 총 6,185호(국민임대 : 4,049, 분양 : 2,112, 단독 : 24)를

건설할 계획이며

- 주거용지 40.3%(75천평), 상업.업무용지 1.2%(2.2천평), 공원녹지

20.1%(37.2평), 공공시설 등 기타시설 38.4%(71.2평)으로 개발될 예

정임.

<> 발산지구

o 서울시 강서구 내.외발산동 일원의 동 지구는 서울시청에서 14km 지점

에 위치하고 있음.

o 동 지구는 지하철5호선 발산역과 마곡역의 인근지역으로 대중교통시설

의 이용이 편리하고

o 지구북측으로 공항로와 지구남서측으로 남부순환로가 위치하고 있는 등

도시기반시설이 잘 구비되어 있으며

o 인접하여 우장산공원 등 자연녹지지역과 서남권농수산물 도매시장이 위

치하고 있어 생활환경이 우수한 지역으로 친환경주거단지로 조성될 예

정임.

o 주택건설은 총 7,623호(국민임대 : 6,100, 분양 : 1,480, 단독 : 43)를

건설할 계획이며

- 주거용지 45.6%(80.5천평), 상업.업무용지 1.3%(2.4천평), 공원녹지

21.5%(38.2천평), 공공시설 등 기타시설 31.6%(55.3천평)으로 개발될

예정으로 서울시의 주택난 해소와 서민주거안정에 크게 기여할 것으

로 예정됨.

<참고2> 국민임대주택 관련 Q&A

<> 국민임대주택이란

o 무주택 서민의 주거안정을 위하여 재정과 기금의 지원을 받아 공공이

건설하여 장기간(10년 또는 20년) 임대하는 임대주택을 말함.

<> 공급평형과 입주대상자 선정기준은

o 무주택 세대주에게 공급하되 임대기간과 평형에 따라 일정 소득수준,

청약저축 가입여부 등의 입주자격 제한

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평형                      입주대상자

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10년임대       20-25평       . 도시근로자가구당 월평균소득의 70%

(전용 15-18평)      이하

. 청약저축가입 무주택 세대주 우선

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20년임대       17-20평       . 도시근로자가구당 월평균소득의 50%

(전용 11-15평)      이하

. 무주택 세대주

* 당해지역 거주자 1순위

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주) 2001년 도시근로자 월평균소득 262만원(70% : 184만원, 50% : 131

만원)

<> 임대조건은

o 동일지역 민간아파트 전세가격의 50-60% 수준에 공급하며 월임대료는

보증금으로 환산하여 대체 가능