상가건물 임대차실태조사 결과

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중소기업청 소기업과 509-7061

<> 주요 내용

중소기업청(청장 이석영)은 7. 30일 상가건물임대차 실태조사결과를 발표했다.

이번 조사는 작년말 제정·공포된 「상가건물임대차보호법」의 시행을 앞두고

한국갤럽과 대한상공회의소가 중소기업청의 의뢰를 받아 공동으로 6.11-7.5일에

전국 31,031개 상가임대차 사업자에 대하여 실시하였다.

이번 조사는 전국 규모로는 최초의 상가건물에 대한 임대차실태조사로서, 동 조

사결과는 현재 법무부가 제정중인 「상가건물임대차보호법 시행령」작업의 기초

자료로 활용될 예정이다.

「상가건물임대차보호법」은 상가건물 임대차의 공정한 거래질서를 확립하고 영

세상인들이 안정적으로 생업에 종사할 수 있도록 제정되었는 바, 법적용범위·

임대료 인상한도 등 중요사항을 시행령에 위임하여 규정토록 하고 있다. (법적

용범위의 경우 경제여건 등을 감안하여 지역별로 구분.규정하도록 하고 있음)

앞으로도 중소기업청은 정기적으로 상가임대차실태를 조사하여 임대차와 관련한

정책 결정시 기초자료로 활용될 수 있도록 할 계획이다.

* 이번조사의 표본오차는 95%신뢰수준에서 ±0.6%로, 일반적인 여론조사의 표본

오차가 ±3.1%내외인 점 등을 감안하면 상당한 신뢰성을 확보한 것으로 볼 수

있음.

《실태조사 주요내용》

① 임대료 분포

<> 조사업체의 83.7%가 보증금과 월세를 혼합하여 계약(월세로만 계약 5.3%,

보증금으로만 계약 11.0%)

o 지역별 보증금 분포

(단위 : 만원)

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30%까지  50%까지  70%까지  80%까지  90%까지  100%까지    평균

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수도권        1,000    1,500    2,000    3,000    5,000    800,000    2,573

광역시        1,000    1,500    2,000    3,000    5,000    600,000    2,323

기타          1,000    1,100    2,000    3,000    4,500    274,100    1,976

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o 지역별 월세 분포

(단위 : 만원)

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30%까지  50%까지  70%까지  80%까지  90%까지  100%까지    평균

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수도권          40       60       90      120      180     29,120      98

광역시          30       40       60       80      125     15,000      65

기타            25       35       50       70      100      5,500      50

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o 월세를 보증금으로 전환한 경우의 보증금 분포

(월세전환율 연 12%적용시, 만원)

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30%까지  50%까지  70%까지  80%까지  90%까지  100%까지    평균

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수도권        5,000    7,000   11,000   14,000   21,500  2,923,200   12,243

광역시        3,500    5,000    7,500   10,000   15,000  2,100,000    8,838

기타          3,000    4,500    6,100    8,000   13,000    620,000    6,975

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주) 임차인은 월세와 보증금을 모두 부담하므로 총 임대료 부담금액을 구하기 위

해서는 월세를 보증금으로 전환하여야 함.

(예) 보증금 1천만원 및 월세 100만원의 경우(월세전환율 연 12% 적용시) : 1

천만원(보증금) + 100만원(월세)×12개월÷0.12(월세전환율) = 1억 1천

만원(총 임대료)

* 보증금 분포도(월세를 보증금으로 전환한 경우 포함)

② 임대료 인상실태

<> 최근 재계약시 조사대상 중 85.2%(보증금) 및 67.2%(월세)가 증감변동이

없었고

o 조사대상의 1.0%(보증금) 및 2.7%(월세)는 인하한 것으로 조사됨.

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인상분만 포함(연간)     현수준 유지 및 인하포함(연간)

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보증금 인상률(%)               14.1                           1.6

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월세 인상률(%)                 12.4                           2.8

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③ 기타

o 상가건물 임차인의 임대 계약기간은 평균 23.3개월로 조사됨.

o 상가건물 임차인은 동일 상가에서 평균 52.4개월 동안 사업을 유지하는

것으로 조사됨.

o 상가임대차에 대하여 전세권 등을 등기한 경우가 평균 12.4%로 조사됨.

1. 조사 개요

<> 목적

o 법무부가 제정중인 「상가건물임대차보호법시행령」작업의 기초자료로 활용

o 앞으로도 정기적으로 상가임대차 실태조사를 실시하여 임대차관련 정책결정

의 기초자료로 활용

<> 조사기관 : 한국갤럽(대한상공회의소와 공동 조사)

<> 조사내용 : 임대료 분포 및 인상실태 등

<> 표본사업자수 : 31,031 사업자

2. 상가건물 임대차 계약 실태

가. 임대료 분포

<> 조사업체의 83.7%가 보증금과 월세를 혼합하여 계약

o 월세로만 계약하는 경우가 5.3%, 보증금으로만 계약하는 경우가 11.0%

<> 보증금

o 보증금의 전체평균은 2,348만원이며 '1천-2천만원'이 30.4%, '2천3천만원'

이 16.9% 순으로 분포

(단위 : %)

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보증금 500만원 500-1000 1000-2000 2000-3000 3000-5000 5000-1억 1억-5억 5억원

없음    미만    미만      미만      미만      미만     미만     미만   이상

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5.3     8.5    15.7      30.4      16.9      12.8      6.9     2.7    0.5

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* 지역별 보증금 분포

(단위 : 만원)

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30%까지  50%까지  70%까지  80%까지  90%까지  100%까지    평균

----------------------------------------------------------------------------

수도권        1,000    1,500    2,000    3,000    5,000    800,000    2,573

광역시        1,000    1,500    2,000    3,000    5,000    600,000    2,323

기타          1,000    1,100    2,000    3,000    4,500    274,100    1,976

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<> 월세

o 월세의 전체평균은 78만원이며 '50-100만원' 26.3%, '30-50만원'이 24.6%

순으로 분포

(단위 : %)

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월세 없음   10만원   10-30   30-50   50-100   100-500   500-1000  1000만원

미만     미만    미만    미만      미만      미만      이상

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11.0       1.0     17.8    24.6    26.3      17.6       0.9       0.5

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* 지역별 월세 분포

(단위 : 만원)

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30%까지  50%까지  70%까지  80%까지  90%까지  100%까지    평균

----------------------------------------------------------------------------

수도권          40       60       90      120      180     29,120      98

광역시          30       40       60       80      125     15,000      65

기타            25       35       50       70      100      5,500      50

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<> 월세를 보증금으로 전환한 경우의 보증금 분포

(월세전환율 연 12%적용시, 만원)

============================================================================

30%까지  50%까지  70%까지  80%까지  90%까지  100%까지    평균

----------------------------------------------------------------------------

수도권        5,000    7,000   11,000   14,000   21,500  2,923,200   12,243

광역시        3,500    5,000    7,500   10,000   15,000  2,100,000    8,838

기타          3,000    4,500    6,100    8,000   13,000    620,000    6,975

============================================================================

주) 임차인은 월세와 보증금을 모두 부담하므로 총 임대료 부담금액을 구하기 위

해서는 월세를 보증금으로 전환하여야 함.

나. 임대료 인상실태(최근계약과 종전계약간 비교)

<> 임대료 인상현황

o 최근 재계약시 조사대상 85.2%(보증금) 및 67.2%(월세)가 증감변동이 없

었고

- 조사대상의 1.0%(보증금) 및 2.7%(월세)는 인하한 것으로 조사됨.

<> 보증금 인상률

o 보증금을 인상한 경우만 고려할 때 인상률은 평균 27.4%로 조사되었고,

평균 계약기간이 23.3개월인 점을 고려하면 연평균 14.1% 상승한 것으로

분석됨.

(단위 : %)

============================================================================

서울      부산      대구      인천      광주      대전      울산      경기

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24.8      28.4      28.2      27.9      26.5      27.5      27.4      27.8

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============================================================================

강원      충북      충남      전북      전남      경북      경남      제주

----------------------------------------------------------------------------

34.2      31.4      28.6      29.6      27.7      27.6      28.8      27.1

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o 모든 조사대상을 포함한 경우의 보증금 인상률은 평균 3.1%로 조사되었고,

평균 계약기간이 23.3개월인 점을 고려하면 연평균 1.6% 상승한 것으로

분석됨.

(단위 : %)

============================================================================

서울      부산      대구      인천      광주      대전      울산      경기

----------------------------------------------------------------------------

4.8       2.1       2.6       2.9       1.0       2.1       1.7       3.3

============================================================================

============================================================================

강원      충북      충남      전북      전남      경북      경남      제주

----------------------------------------------------------------------------

2.1       2.1       2.2       1.3       3.4       1.2       2.7       1.9

============================================================================

<> 월세 인상률

o 월세를 인상한 경우만 고려할 때 인상률은 평균 24.1%로 조사되었고, 평

균 계약기간이 23.3개월인 점을 고려하면 연평균 12.4% 상승한 것으로 분

석됨.

(단위 : %)

============================================================================

서울      부산      대구      인천      광주      대전      울산      경기

----------------------------------------------------------------------------

21.0      27.0      25.6      23.7      28.1      26.4      24.2      23.4

============================================================================

============================================================================

강원      충북      충남      전북      전남      경북      경남      제주

----------------------------------------------------------------------------

28.8      25.0      28.4      29.2      32.1      27.4      28.8      25.1

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o 모든 조사대상을 포함한 경우의 월세 인상률은 평균 5.4%로 조사되었고,

평균 계약기간이 23.3개월인 점을 고려하면 연평균 2.8% 상승한 것으로

분석됨.

(단위 : %)

============================================================================

서울      부산      대구      인천      광주      대전      울산      경기

----------------------------------------------------------------------------

7.8       2.5       5.2       5.4       3.2       5.7       3.2       7.4

============================================================================

============================================================================

강원      충북      충남      전북      전남      경북      경남      제주

----------------------------------------------------------------------------

1.6       3.7       0.5       3.5       5.5       2.7       4.8       5.7

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다. 1회 계약시 계약기간

o 상가건물의 임대차 계약기간은 평균 23.3개월로서 약 2년 단위로 계약이 체

결

o 지역별로는 강원 26.2개월, 경남 25.8개월, 충남 25.8개월 순으로 임대 계약

(단위 : %)

============================================================================

서울      부산      대구      인천      광주      대전      울산      경기

----------------------------------------------------------------------------

20.8      25.5      23.6      22.9      23.5      24.1      25.8      22.6

============================================================================

============================================================================

강원      충북      충남      전북      전남      경북      경남      제주

----------------------------------------------------------------------------

26.2      25.3      25.8      24.7      24.6      24.6      25.9      23.2

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라. 총계약기간

o 임차인은 재계약을 통해 동일 상가에서 평균 52.4개월 동안 사업을 유지

o 지역별로는 서울 62.6개월, 충남 54.5개월, 부산 53.6개월 등이 평균 기간

이상으로 사업 유지

(단위 : %)

============================================================================

서울      부산      대구      인천      광주      대전      울산      경기

----------------------------------------------------------------------------

62.6      53.6      53.9      43.0      45.0      47.7      43.7      45.8

============================================================================

============================================================================

강원      충북      충남      전북      전남      경북      경남      제주

----------------------------------------------------------------------------

48.1      50.0      54.5      50.6      48.0      48.6      47.5      49.2

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마. 전세권 등의 등기여부

o 상가임대차시 전세권 등을 등기한 경우는 전체의 12.4%

o 지역별로는 '울산' 18.9%, '경남' 17.9%, '부산' 17.3% 등 경남지방의 전세

권 등의 등기비율이 상대적으로 높은 상황

(단위 : %)

============================================================================

서울      부산      대구      인천      광주      대전      울산      경기

----------------------------------------------------------------------------

10.4      17.3      12.1       9.9      13.7      13.7      18.9      10.2

============================================================================

============================================================================

강원      충북      충남      전북      전남      경북      경남      제주

----------------------------------------------------------------------------

10.9      12.8      12.5      12.4      14.7      13.5      17.9       9.0

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3. 일반 현황

가. 종사자(사업주 포함) 규모별 현황

o 조사된 사업체의 평균 종사자수는 사업주 포함 3.8명

o 표본중 90% 이상이 5인 이하의 사업체로 조사됨.

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1인   2∼3인   4∼5인   6∼9인   10∼29인   30∼49인   50∼99인   100이상

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41.7%   39.2%     9.7%    4.2%      4.1%       0.5%       0.3%       0.2%

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나. 업종별 현황

o 제조업 11.1%, 건설업 2.5%, 운수업 2.7%이며 도·소매업(32.2%), 음식숙박

업(20.4%) 등 서비스업은 83.6%를 차지

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업종                   비중                 업종                비중

----------------------------------------------------------------------------

제조업                     11.1%            사업서비스업             2.5%

건설업                      2.5%            교육서비스업             4.0%

도소매업                   32.2%            보건사회복지업           2.2%

음식숙박업                 20.4%            오락문화업               4.3%

운수업                      2.7%            기타서비스업            12.8%

금융보험업                  1.4%            외국기관                 0.0%

부동산및임대업              3.8%                  -                    -

============================================================================

다. 지역별 현황

o 지역별로는 서울 23.7%, 경기 16.3% 등 수도권이 45.5%, 광역시 22.4%, 기

타 도 32.1%로 분포

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지역                   비중(%)            지역                     비중(%)

----------------------------------------------------------------------------

서울                    23.7              강원                       3.5

부산                     9.0              충북                       3.9

대구                     5.0              충남                       3.1

인천                     5.5              전북                       3.7

광주                     3.2              전남                       4.6

대전                     3.0              경북                       5.1

울산                     2.2              경남                       7.0

경기                    16.3              제주                       1.3

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