시흥시 능곡동 일원 29만평 택지개발예정지구 지정 추진

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건설교통부 주택도시국 주거환경과 2110-8164

<> 공단근로자와 무주택 서민을 위한 국민임대주택단지로 조성

o 건설교통부는 경기도 시흥시 능곡동 일원 29만평(능곡지구)을 서민 주거안정

을 위한 국민임대주택단지 조성을 위하여 택지개발예정지구로 지정하기로 하

고, 관계기관 협의 및 주민공람을 시작한다고 발표하였다.

o 능곡지구는 개발제한구역 조정대상 지역으로서 인근에 시흥시 신청사가 위치

하고 임야와 녹지로 둘러싸여 주거환경이 양호하며

- 국도 39호선과 연접하고 지구남측 1.5km지점에 서해안고속도로 서안산 IC가

위치하여 서울 및 수도권 인근 도시와의 교통 연계성이 우수한 지역이다.

o 능곡지구는 시화.반월공단 근로자들을 위하여 쾌적한 주변 환경을 활용한 전

원형 임대주택단지로 조성될 예정이며

- 아파트.연립주택 및 단독주택 등 총 5,800호의 주택을 건설하여 17,400인을

수용할 계획으로, 이 중 60%인 3,500호를 무주택 서민을 위한 국민임대주택

으로 건설하여 시중 전세가의 절반 수준에 공급할 예정이다.

<> 친환경 계획기법을 도입한 환경친화적 주거단지로 조성

o 시흥 능곡지구는 개발제한구역 조정대상지역을 개발하는 특수성을 고려, 일반

택지개발지구보다 인구밀도.용적률 등 계획 기준과 공원.녹지율 등 환경기준

이 강화되는데

- 현재 대한국토.도시계획학회에서 수행('02.5-'02.9)하고 있는 환경친화적

국민임대주택단지 조성을 위한 계획기준에 관한 연구결과를 반영하여 친환

경 주거단지로 조성할 계획이다.

* 연구내용 : 친환경 임대단지 조성을 위한 계획기준 연구

. 친환경 계획수립을 위한 계획기법과 계획기준(토지이용계획, 적정 인구밀

도.용적률.층고 등)

<> 주택분양은 2004년 초, 입주는 2006년 하반기 시작

o 능곡지구는 주민공람 및 관계기관 협의와 주택정책심의위원회 심의를 거쳐 10

월중에 택지개발예정지구로 지정할 계획이며

- '03년 상반기중 개발계획을 수립하고 '03 하반기에 실시계획 및 주택건설사

업승인을 완료하여, 주택분양는 '04년 상반기, 입주는 '06년 하반기부터 시

작할 계획이다.

<참고> 시흥능곡지구 : 291천평, 한국토지공사

<> 경기도 시흥시 능곡동, 군자동 일원의 본 지구는 서울도심에서 약 25Km 지점에

위치하고 있으며

o 서해안고속도로와 국도 39호선이 인접하여 서울 및 수도권 인근도시와의 교통

여건이 양호한 지역으로서

o 지구 북서측 약 1Km 지점에 시흥시청이 위치하고, 시화공단.반월공단 및 인천

남동공단이 인근에 위치하고 있어 지속적이 임대주택 수요가 예상

o 수도권광역도시계획상 그린벨트 조정가능지로 반영되면서 도시 기본계획 수립

이후 난개발 심화가 우려되는 등 선계획 후 개발의 공영개발의 필요성이 요구

되고 있음.

<> 당해 지구는 주변환경이 쾌적하여 수도권 전원도시로서 특화할 수 있는 입지성

과 시흥시 도시공간 구조상 개발잠재력 및 개발제한 구역 해제와 관련한 개발

압력이 가중되고 있으며

o 시흥.안산.부천권 무주택가구의 풍부한 주택수요와 양호한 접근성을 고려할때

수도권내 임대주택 후보지로서 적합한 입지조건을 갖추고 있음.

<> 향후 수도권 서남부지역 주택시장의 중추적 역할을 담당하게 하고 그린밸트 해

제에 따른 시흥시의 도시 공간구조 개편에 일익을 담당할 수 있도록 하여 건전

한 도시발전을 도모함.