서울장지·발산 등 5개 지구 88만평 택지개발예정지구로 지정

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- 저소득층 서민용 국민임대주택 15천호 포함 총24천호 건설 -

건설교통부 주택도시국 주거환경과 2110-8353

<> 건설교통부는 12월 6일 서민 주거안정을 위한 국민임대주택을 건설하기 위해

서울장지·서울발산·시흥능곡·부산내리·대구율하3등  5개 지구 88만평을 택

지개발예정지구로 지정하였다.

<일반주거지역>

·서울 장지지구 : 서울시 송파구 장지동 일원(185천평, 총6,161호)

·서울 발산지구 : 서울시 강서구 내·외발산동 일원(161천평, 총6,000호)

<개발제한구역 해제예정지역>

·시흥 능곡지구 : 경기도 시흥시 능곡동, 군자동 일원(291천평, 총5,800호)

·부산 내리지구 : 부산시 기장군 기장읍 내리 일원(87천평, 총2,510호)

·대구 율하3지구 : 대구시 동구 율하동,신기동,서호동 일원(157천평, 총4,100호)

<> 이들 5개 지구는 무주택 서민을 위한 임대주택단지로 조성하는 점을 감안, 기

존시가지와 인접하고 교통접근성이 양호하여  서민들이 대중교통을 이용하는데

편리한 지역으로 국민임대주택 15,095호(60%)를 비롯하여 총 24,571호의 주택

을 건설할 계획이다.

<> 이로써 서민주거 안정을 위해 지난 2월 발표한 개발제한구역  해제예정지내 18

개 지구 376만평(국민임대주택 6만호 포함 총10만호)가운데 금번 3개 지구를

포함하여 최종 17개 지구 311만평 (국민임대주택 46천호 포함 총77천호)을 지

정하게 되는데,

- 당초 발표한 18개 지구중 관계기관 협의 및 중앙도시계획위원회의 입지자문결

과에 따라 공단인접 및 환경훼손 등의 우려가 있는 4개 지구(시흥정왕, 부산

송정·청강, 대구대곡2)는 지정 추진을 철회하고, 시흥능곡·대구율하3 및 울

산화봉2지구를 대체지정하였으며,

- 당초 계획에서 부족되는 국민임대주택 약 14,000호는 금번  지정하는 서울장

지 및 발산지구에서 약 7,600호를 건설하고, 나머지는 일반택지지구 등으로

물량배정을 하여 내년도 공급물량을 충당하는데는 차질이 없도록 할 계획이다.

<> 금번에 지정하는 5개 지구는 내년 상반기중 개발계획승인을 거쳐 하반기중 택

지조성공사에 착수하여 `04년 상반기에 주택을 분양하고 '07년초부터 입주가

이루어질 수 있도록 할 계획인데,

- 시중임대료의 절반수준인 국민임대주택을 적기에 공급함으로써 전월세난으로

고통받는 무주택 서민의 주거안정에 크게 기여할 것으로 기대된다.

<참고1> 국민임대주택단지 지구지정 현황(총괄)

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지구명                면적(천평)        건설호수(호)

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계                17개 지구                  3,109             76,810

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금회지정(12.6)    3개 지구                     535             12,410

부산 내리                     87              2,510

대구 율하3                   157              4,100

시흥 능곡                    291              5,800

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2차지정(9.28)     3개 지구                     451             11,000

고양 행신2                   227              5,600

의정부 녹양                   92              2,300

울산 화봉2                   132              3,100

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1차지정(6.28)     11개 지구                  2,123             53,400

남양주가운                   150              4,300

하남풍산                     300              6,300

성남도촌                     242              6,200

의왕청계                     103              2,200

군포부곡                     142              3,700

광명소하                     302              7,800

부천여월                     203              5,000

안산신길                     246              5,600

부산고촌                      83              2,400

대구율하2                    153              4,900

광주진월                     199              5,000

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※ 지구별 건설호수는 개발계획 수립시 확정할 계획이며, 국민임대주택 건설호수

는 총건설호수의 60%임

<참고2> 지구별 입지여건 및 개발방향

【서울 장지지구 : 185천평, 서울시 도시개발공사】

<> 서울시 송파구 장지동 일원의 동 지구는 서울시청에서 동남측으로 17km 지점

에 위치하고 있으며,

- 지하철 8호선 장지역과 송파대로,「수서-분당간 고속화도로」,「구리-판교

간 고속도로」가 인접하고 있어 강남권 뿐만 아니라 도심과 서울외곽지역으

로의 접근성이 뛰어난 지역임.

<> 동 지구는 '89.3월 서울 대치지구(73천평) 지정이후 13년만에 강남지역에서

개발되는 공공택지로서 강남지역 주택수급 불균형을 해소하는데 기여할 것으

로 기대되며,

- 지구내의 양호한 수림대는 보존하여 충분한 공원녹지를 확보함으로서 자연

과 조화를 이루는 환경친화적인 주거단지로 조성할 계획임.

<> 동 지구에 건설되는 주택은 총6,161호(임대주택 : 4,049호, 분양주택 : 2,112

호)로서 '04년 상반기 주택분양을 실시하여 '07년 상반기부터 입주가 이루어

질 수 있도록 추진할 계획임.

【서울 발산지구 : 161천평, 서울시 도시개발공사】

<> 서울시 강서구 내·외발산동 일원의 동 지구는 서울시청에서 서남측으로 14km

지점에 위치하고 있으며,

- 지하철 5호선 발산역과 마곡역이 인접하여 대중교통이용이 편리하고, 지구

북측으로 공항로, 남서측으로 남부순환도로가 관통하고 있어 주변지역으로

의 접근성이 양호한 지역임.

<> 우장산, 수명산 등 양호한 주변 자연환경과 함께 서남권 농수산물도매시장

등이 입지하여 생활환경이 우수한 지역으로 주변 자연환경과 조화되는 환경

친화적인 주거단지로 조성할 계획임

<> 아울러, 향후 개발예정인 마곡지구와 연계하여 개발함으로써 서울 강서지역

의 새로운 중심생활권으로 성장할 것으로 기대됨

<> 동 지구에는 총6,000호의 주택(임대주택 : 3,600호, 분양주택 : 2,400호)을

건설할 계획으로, '04년 상반기 주택분양을 실시하고 '07년 상반기부터 입주

가 이루어질 수 있도록 추진할 계획임.

【시흥 능곡지구 : 291천평, 한국토지공사】

<> 경기도 시흥시 능곡동, 군자동 일원의 본 지구는 서울도심에서 약 25Km 지점

에 위치하고 있으며

- 서해안고속도로와 국도39호선이 인접하여 서울 및 수도권 인근도시와의 접

근성이 양호한 지역임

<> 지구 북서측 약 1Km 지점에 시흥시청이 위치하고, 시화공단·반월공단 및 인

천 남동공단이 인근에 위치하고 있어 공단근로자를 위한 임대주택지로 적합

한 입지조건을 갖추고 있음.

<> 동 지구는 개발제한구역 해제예정지로 시흥시 도시공간구조상 개발잠재력이

큰 지역으로서 지속되는 개발압력을 체계적으로 흡수하고, 쾌적한 주변자연

환경을 활용하여 수도권 전원도시로 개발할 계획임.

<> 동 지구에는 국민임대주택 3,480호를 포함하여 총5,800호의  주택을 건설할

계획으로, '04년 상반기 주택분양을 실시하고 '07년 상반기부터 입주가 이루

어지도록 할 계획임.

【부산 내리지구 : 87천평, 대한주택공사】

<> 부산광역시 기장군 기장읍 내리 일원의 본 지구는 부산시청 으로부터 북동측

약 13km 지점에 위치하고 있으며,

- 부산-울산간 고속도로(송정I.C)와 동해남부선(송정역)이 인접하여 있고, 지

구내로 폭30m의 도로가 남북으로 연결되는 등 주변지역과의 접근성이 매우

양호함

<> 동 지구는 해운대 신시가지와 기장군의 도시발전축선상에 위치하고, 동부산

권 관광단지개발계획 및 동해남부선 복선화 전철계획 등으로 인하여 개발압

력이 가중되고 있어 계획적인 개발이 요구되고 있는 지역으로,

- 부산지역의 개발가능지가 고갈되고 있는 점을 감안할 때 양호한 도심접근성

을 바탕으로 동부산권 지역의 임대주택수요를 충족 하는데 적합한 입지조건

을 갖추고 있음.

<> 기존시가지 발전방향과 부합되는 계획적인 개발을 통하여 지역발전을 도모하

고, 주변의 양호한 자연경관요소를 적극 활용 하여 환경과 조화되는 쾌적한

주거단지로 조성할 계획임

<> 동 지구에는 국민임대주택 1,506호를 포함하여 총2,510호의 주택을 건설할

계획으로, '04년 상반기 주택분양을 실시하고 '07년 상반기부터 입주가 이루

어질 수 있도록 할 계획임.

【대구 율하3지구 : 157천평, 대한주택공사】

<> 대구광역시 동구 율하동 일원의 본 지구는 대구시청으로부터 동측 9km 지점

에 위치하고 있으며,

- 대구∼김해간 고속도로와 순환도로가 인접해 있고, 국도4호선 및 지하철

1호선(신기역)이 통과하는 등 기간교통망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 매

우 양호함.

<> 동 지구는 개발제한구역 해제예정지로서 대구시 동구의 장기발전계획에 부합

하고 지구북측에 위치한 기존 택지개발지구(율하, 안심지구)와 연계하여 계

획적이고 체계적인 개발이   요구되는 지역임.

<> 동 지구는 인근 금호강 주변의 수변공간을 적극 활용하고, 기존 시가지와 어

우러질 수 있는 자연스러운 도시스카이라인을 형성함으로써 환경친화적인 전

원주택단지로 개발할 예정임.

<> 동 지구에는 국민임대주택 2,460호를 포함하여 총4,100호의 주택을 건설할

계획으로, '04년 상반기 주택분양을 실시하고 '07년 상반기부터 입주가 이루

어질 수 있도록 할 계획임.