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KDI 경제정보센터

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학습 영상경제, 이것이 궁금해요
모기지론
2011.08.09

KDI와 함께하는 알기쉬운 나라경제, 경제상식을 알기쉽게 풀어보는 경제 아는 만큼 보인다 시간입니다.

모기지론이란 주택을 구입할 때 필요한 자금을 금융기관에서 차입하고 대출의 원리금을 장기간 분할 상환하는 제도입니다. 우리나라는 2004년 한국주택공사가 설립되면서 본격적으로 도입되었습니다. 모기지론의 특징은 금융기관이 담보로 받은 부동산을 바탕으로 주택저당증권(MBS)이란 증권을 발행한다는 것으로, 전문적 용어로 표현하면 ‘유동화’를 통해 재원을 마련하였습니다. 주택담보대출은 변동금리이며 대출기간 중 이자만 상환하다가 만기에 원금을 일시 상환하는 방식이며 보금자리론은 만기까지 이자율이 변하지 않는 고정금리 방식입니다.