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KB주택시장 리뷰-2025년 4월호

KB금융지주경영연구소는 국내 주택시장 동향을 분석한 KB주택시장 리뷰 2025년 4월호를 발표하였다. 1. 토지거래허가구역 확대 재지정 이후 서울 주택 매매가격 상승세 주춤 - 2월 13일 토지거래허가구역 해제 이후 해당지역 아파트 매매가격이 급등하며 주택시장 과열 조짐을 보이자, 서울시는 3월 19일 규제 지역을 확대 재지정(강남·서초·송파·용산구 소재 전체 아파트) - 이후 서울 아파트 매매가격은 상승폭이 둔화되었으며(주간 평균 상승률 강남 0.66%→0.49%, 송파 0.06%→0.21%), 비수도권 주택 매매가격은 하락세를 지속하며(5개광역시 -0.21%, 기타지방 -0.13%) 주택시장 양극화가 심화 2. [매매시장] 토지거래허가구역 재지정 이후 서울 가격 상승세는 주춤한 가운데, 주택시장 양극화 심화 - (매매가격) 3월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.03% 하락하였으나, 서울 아파트 매매가격은 0.65% 상승 - (매매 거래) 2월 전국 주택 매매 거래량은 5만 698건으로 전월 대비 32.3% 증가 3. [전세시장] 전세사기 우려로 월세 거래 증가, 특히 비수도권의 비아파트 월세 비중 급증 - (전세가격) 3월 수도권 아파트 전세가격은 소폭 상승(+0.06%)한 반면, 비수도권 및 비아파트 전세가격은 하락세 지속 - (전월세 거래) 2월 전국 주택 전월세 거래량은 27.8만 건으로 전월 대비 증가하고(+38.6%), 월세가 62.9%를 차지 4. [주택 분양] 분양물량 감소와 준공후 미분양 물량 증가 등으로 청약시장은 위축세 지속 - 3월 전국 아파트 분양물량은 약 4,400호로 전월 대비 41% 줄어들며 지난해 11월 이후 감소세를 이어감 - 2월 전국 아파트 미분양 물량은 약 7만 호로 전월 대비 감소한 반면, 준공후 미분양(수도권 4,543호, 비수도권 19,179호)은 비수도권을 중심으로 가파른 증가세를 보임 5. [주택금융] 주택담보대출은 전월 대비 2.2조 원 증가하는 데 그쳤으나 4월 다시 확대될 가능성 - 신학기 이사 수요가 마무리되면서 3월 주택담보대출 증가세는 둔화되었으나(3.4조 원→2.2조 원), 토지거래허가구역 해제 기간 주택 거래가 급증함에 따라 4월 다시 증가폭이 확대될 수 있음 - 기준금리 인하 영향으로 2월 예금은행 주택담보대출금리(신규 취급액 기준)는 전월 대비 0.04%p 하락한 4.23% 기록

KB경영연구소 2025.04.22