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최근 영국 주택시장 가격 동향 및 향후 전망
한국은행
2023.09.20
한국은행은 최근 영국 주택시장 가격 동향 및 향후 전망을 발표하였다.

- 영국 주택시장은 매매시장 가격의 경우 지난해 4/4분기 이후 하락세를 보이고 있는 가운데 임대시장 가격은 상승세를 지속

- 주택가격은 최근 모기지 금리 상승에 의한 차입비용 증가에 더해 고물가 지속에 따른 구매력 저하, 이미 높은 주택가격 수준 등으로 매입 수요가 감소하며 하락세 시현

- 임대료의 경우 높은 수준의 주택가격으로 인해 주택매입보다는 임대 전환 유인이 확대되고 해외 이주자 급증으로 관련 임대 수요가 증가한 데다, 개인 임대주택 공급자의 모기지 차입비용 증가로 이들의 임대시장 이탈 유인도 확대되며 상승세 지속

- 더욱이 모기지 비용 대비 임대소득 비율 일정 수준 유지 등 규제 요인도 고금리가 주택가격 및 임대료에 미치는 영향을 보다 확대시키는 연결 고리로 작용

- 향후에도 영국 주택시장은 주택가격 하락, 임대료 상승의 현 추세가단기간 내 반전되기는 어려울 전망

- 영국 주요기관들도 대체로 주택가격은 내년까지 하락하다가 내후년부터 완만하게 상승하는 것으로, 주택 임대료는 금년 크게 상승하였다가 내년부터 상승세가 조금씩 둔화되는 것으로 각각 예상

- 지난 2년간의 정책금리 인상 지속 효과와 고정금리 모기지 만기(2~5년) 도래시기가 맞물리면서 금리 환경 변화가 영국 주택 매매 및 임대시장 가격에 미치는 영향이 더욱 확대될 전망