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불법건축물의 주거용 임대 실태와 세입자 주거권 보장 방안
국토연구원
2024.02.05
국토연구원은 불법건축물의 주거용 임대 실태와 세입자 주거권 보장 방안을 분석한 보고서를 발표하였다.

- 임대 수익을 극대화하기 위한 목적에서 ‘무단 용도변경’, ‘불법 증축’, ‘불법 내부구조 변경’, ‘불법 내부설비 변경’ 등 불법 행위를 자행하여 불법건축물 양산

- 주거용 임대를 목적으로 한 불법건축물의 증가는 신규주택 공급 과정에서 주거품질을 관리해 온 현행 제도의 한계를 노출하는 것이며, 임대과정에서의 거주적합성 고려 필요

- 불법건축물이 주거용으로 임대되어 거주 세입자는 물리적·법적·경제적 취약성에 노출되어 주거권 보장이 어렵고, 이는 인근 지역의 주차난, 화재 위험 증가로도 이어짐

- 불법건축물에 대한 단속 체계가 미비하고 이행강제금에 비해 임대 수익이 높게 나타나는 등 단속 및 조치 실효성이 낮음