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최근 부산지역 아파트시장 특징 및 시사점
한국은행
2024.02.21
한국은행은 최근 부산지역 아파트시장 특징 및 시사점을 분석한 보고서를 발표하였다.

- (최근 부산지역 아파트시장 동향) 부산지역 아파트매매가격은 2019년 11월 이후 상승세가 확대되었다가 2022년 6월 이후 하락 전환하여 2023년말까지 하락세가 이어졌음.

- (부산지역 아파트시장 특징) 부산지역 아파트가격 상위 20%의 평균값을 하위 20% 평균으로 나눈 5분위배율을 통해 고가와 저가 아파트간 가격 격차를 살펴보면, 최근 가격상승기(2020~22년 상반기) 동안 가파르게 높아져(4 내외→6 내외) 2021년을 전후해서는 부산지역이 서울 및 5대 광역시(평균, 인천제외 5개 광역시)를 지속적으로 상회하였음. 부산지역내 아파트가격은 지역간에도 변동성 차이가 큰 것으로 나타났는데, 부동산가격 조정대상지역(2020.11월 지정)에 최초 편입된 3개구(해운대구, 동래구, 수영구; 이하 부산3구)가 다른 구·군에 비해 가격상승기에는 가파르게 상승하였고 하락기에는 빠른 속도로 하락하였음. 또한, 서울의 아파트가격 변동이 부산에 미치는 영향은 최근 10년간 이전보다 크게 확대되었으며, 특히 부산3구가 상대적으로 큰 영향을 받은 것으로 추정되었음. 최근 5년간 부산지역의 연령별 아파트매수 비중을 보면 가격 변동과 관계없이 20~30대는 지속적으로 증가(2019년 27.2%→2023년 32.2%)하였음.

- (시사점) 부산 아파트가격은 특정지역(해운대·수영·동래구 등)을 중심으로 여타 지역과의 가격 격차가 확대되고 있음. 소득대비 주택담보대출 잔액이 높은 수준인 지역을 중심으로 레버리지의 적정성 등 리스크요인에 대한 모니터링이 강화될 필요가 있음. 부동산정책 수립시 서울-부산간 아파트가격의 전이효과 강화, 부산지역내 아파트가격 동조성 축소 등에 더욱 유의해야 할 것임. 또한 아파트 수급불균형이 가격변동성 확대에 미치는 부정적 영향이 최소화되도록 아파트공급 계획의 안정화를 도모할 필요가 있음.