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2024 KB 부동산 보고서
KB금융지주경영연구소는 「2024 KB 부동산 보고서」를 발표하였다.
- 2024년 주택시장 하향 안정 전망, 금리와 공급, 그리고 정책 3대 변수 주목
· 주택경기가 상승과 하락을 반복하면서 주택 경기의 불확실성이 확대되고 있으나. 완만한 하향 조정 가능성이 큰 상황임. 매수 수요 위축으로 주택 매매 거래량이 급감하면서 향후 주택 경기에 대한 부정적 시각이 팽배함. 무엇보다 여전히 높은 금리가 부담으로 작용하고 있음. 주택 경기 불황기에 고금리 부담은 주택 수요를 크게 위축시킬 수밖에 없기 때문임. 다만 주택시장의 주요 변수들의 상황에 따라 소폭 반등 혹은 하락폭 확대 등의 방향이 정해질 것으로 보임. 2024년 주택시장의 주요 변수는 공급과 금리임. 급격하게 위축된 주택 공급이 단기간에 증가하기는 쉽지 않으나 정부의 공급 시그널이 지속된다면 일정 부분 해소가 될 가능성이 있음. 무엇보다 금리가 주요 변수가 될 것임. 기준금리 인하 시기와 인하 폭에 따라 주택 수요는 영향을 받을 수밖에 없기 때문임. 한편, 수요 위축으로 거래가 급감한 상황에서 실수요자 금융 지원, 관련 규제 완화 등 수요 회복을 위한 정부 정책도 중요한 변수가 될 전망임.
- 7대 이슈를 통해 바라보는 2024년 주택시장
· 역대 최저 수준이 지속되고 있는 주택 거래
· 주택공급 급격한 감소로 인한 공급 부족 가능성
· 노후계획도시 특별법과 재건축 시장 영향
· 전세 수요 아파트 집중, 입주물량 부족으로 가격 상승 가능성 확대
· 주택 경기에 최대 화두로 부각되는 금리 인하 가능성
· 주택경기 위축에도 늘어나는 주택담보대출
· 주택시장 안정화를 위한 정책 기조 지속, 완화 폭이 핵심
- 주택 매매시장 하락 전망 우세, 부동산 투자 선호도 하락
· 2024년 주택 매매가격 지난해에 이어 올해도 하락 전망 우세, 높은 금리가 가장 큰 부담
· 2024년 주택 전세가격, 비수도권은 하락 전망이 우세하나 수도권 전망은 엇갈려
· 경기 회복을 위해서는 금리 인하와 대출 규제 완화가 중요 변수
· 투자 유망 부동산으로 아파트 분양과 신축 아파트, 재건축
· 고자산가는 투자 자산으로 예금과 채권을 선호, 부동산 경기 위축 및 고금리로 부동산 선호도는 하락
· 부동산 세무에 대한 상담 수요가 가장 높으며, 보유 부동산 처분에 대한 관심도 증가
- 수도권 주택시장 전반적 침체, 강남권 등 선호 지역 상대적 강세
- 상업용 부동산시장
· (오피스) 금리 인하 및 견고한 임대수요를 기반으로 시장 회복 기대
· (물류센터) 공급 부담이 점차 완화될 것이며, 교통접근성이 중요 요인으로 작용
· (상가) 과잉공급 여파와 부동산 경기 침체로 위축 지속
· (중소형빌딩) 시장 여건은 개선되겠지만 불확실성은 지속
· (오피스텔) 주택보다 거래 침체 심각, 보증금 반환 리스크도 높음
- 심층분석 리포트: 부동산 PF 리스크 점검
· 태영건설 사태로 재부각되는 부동산 PF 리스크, 주택시장 핵심 화두로 부상
· 금융위기 당시 주택경기에 후행적으로 부동산 PF 리스크가 현실화
· 부동산 PF 리스크 금융위기와는 다르게 진행, 선제적 대응이 증요
- 2024년 주택시장 하향 안정 전망, 금리와 공급, 그리고 정책 3대 변수 주목
· 주택경기가 상승과 하락을 반복하면서 주택 경기의 불확실성이 확대되고 있으나. 완만한 하향 조정 가능성이 큰 상황임. 매수 수요 위축으로 주택 매매 거래량이 급감하면서 향후 주택 경기에 대한 부정적 시각이 팽배함. 무엇보다 여전히 높은 금리가 부담으로 작용하고 있음. 주택 경기 불황기에 고금리 부담은 주택 수요를 크게 위축시킬 수밖에 없기 때문임. 다만 주택시장의 주요 변수들의 상황에 따라 소폭 반등 혹은 하락폭 확대 등의 방향이 정해질 것으로 보임. 2024년 주택시장의 주요 변수는 공급과 금리임. 급격하게 위축된 주택 공급이 단기간에 증가하기는 쉽지 않으나 정부의 공급 시그널이 지속된다면 일정 부분 해소가 될 가능성이 있음. 무엇보다 금리가 주요 변수가 될 것임. 기준금리 인하 시기와 인하 폭에 따라 주택 수요는 영향을 받을 수밖에 없기 때문임. 한편, 수요 위축으로 거래가 급감한 상황에서 실수요자 금융 지원, 관련 규제 완화 등 수요 회복을 위한 정부 정책도 중요한 변수가 될 전망임.
- 7대 이슈를 통해 바라보는 2024년 주택시장
· 역대 최저 수준이 지속되고 있는 주택 거래
· 주택공급 급격한 감소로 인한 공급 부족 가능성
· 노후계획도시 특별법과 재건축 시장 영향
· 전세 수요 아파트 집중, 입주물량 부족으로 가격 상승 가능성 확대
· 주택 경기에 최대 화두로 부각되는 금리 인하 가능성
· 주택경기 위축에도 늘어나는 주택담보대출
· 주택시장 안정화를 위한 정책 기조 지속, 완화 폭이 핵심
- 주택 매매시장 하락 전망 우세, 부동산 투자 선호도 하락
· 2024년 주택 매매가격 지난해에 이어 올해도 하락 전망 우세, 높은 금리가 가장 큰 부담
· 2024년 주택 전세가격, 비수도권은 하락 전망이 우세하나 수도권 전망은 엇갈려
· 경기 회복을 위해서는 금리 인하와 대출 규제 완화가 중요 변수
· 투자 유망 부동산으로 아파트 분양과 신축 아파트, 재건축
· 고자산가는 투자 자산으로 예금과 채권을 선호, 부동산 경기 위축 및 고금리로 부동산 선호도는 하락
· 부동산 세무에 대한 상담 수요가 가장 높으며, 보유 부동산 처분에 대한 관심도 증가
- 수도권 주택시장 전반적 침체, 강남권 등 선호 지역 상대적 강세
- 상업용 부동산시장
· (오피스) 금리 인하 및 견고한 임대수요를 기반으로 시장 회복 기대
· (물류센터) 공급 부담이 점차 완화될 것이며, 교통접근성이 중요 요인으로 작용
· (상가) 과잉공급 여파와 부동산 경기 침체로 위축 지속
· (중소형빌딩) 시장 여건은 개선되겠지만 불확실성은 지속
· (오피스텔) 주택보다 거래 침체 심각, 보증금 반환 리스크도 높음
- 심층분석 리포트: 부동산 PF 리스크 점검
· 태영건설 사태로 재부각되는 부동산 PF 리스크, 주택시장 핵심 화두로 부상
· 금융위기 당시 주택경기에 후행적으로 부동산 PF 리스크가 현실화
· 부동산 PF 리스크 금융위기와는 다르게 진행, 선제적 대응이 증요
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