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KB주택시장 리뷰 - 2024년 3월호
KB경영연구소
2024.03.15
KB금융지주경영연구소는 국내 주택시장을 분석한 KB주택시장 리뷰 - 2024년 3월호를 발표하였다.

- 주택 매매가격 하락세가 지속되나 하락폭 둔화
· 2월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.08% 하락하며 3개월 연속 하락세를 보였으나, 수도권과 비수도권 모두 하락폭 둔화

- 입주물량 감소 지역 중심으로 전세가격 추가 상승 가능
· 2월 전국 주택 전세가격은 0.08% 상승하며 전월과 유사한 상승률을 보였으나 지역별 차이 존재
· 올해 예정된 아파트 입주물량은 지난해와 유사한 수준이나, 서울·인천·부산 등은 전년 대비 크게 감소하고 내년 이후에는 감소 지역이 더욱 확대될 전망

- 수도권 아파트 중심으로 주택 매매 거래 다소 회복
· 1월 주택 매매 거래량은 4.3만 호로 전국 대부분 지역에서 전월 대비 증가
· 주택가격 하락기에 쏟아져 나온 급매물이 거래되면서 거래량은 다소 회복되었으나, 매수우위지수는 여전히 역대 최저 수준으로 당분간 지난해 월평균인 5만 호대에서 횡보 전망

- 분양시장 양극화가 심화되는 가운데 미분양에 대한 우려 확대
· 2월 전국 아파트 분양물량은 1.8만 호로 전월 대비 감소하면서 공급 부족 이슈 지속
· 1월 전국 미분양 아파트는 6만 3,755호로 전월 대비 증가폭은 줄었으나 증가세 지속

- 공급 감소 우려와 총선, 하반기 금리 인하에 대한 기대감 등으로 매매가격 하락폭이 둔화되었으나, 회복세는 제한적일 전망
· 최근 신규 주택담보대출 금리가 다소 떨어졌으나 여전히 높은 주택 매매가격과 고금리로 인해 매수 부담이 크며, 불확실한 국내외 경제 상황으로 인해 당분간 관망세 지속 예상
· 분양시장 양극화의 골이 더욱 깊어지고, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출과 미분양 문제가 확대되면서 주택시장은 단기간에 회복되기 어려울 것으로 예상