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뉴욕 연준의 2024년 주택 서베이 결과 및 평가
한국은행
2024.05.10
한국은행은 뉴욕 연준의 2024년 주택 서베이 결과 및 평가를 분석한 보고서를 발표하였다.

- 모기지금리 상승에 따른 주택공급 축소 및 임대수요 확대 등으로 주거비 인플레이션 상승압력 지속에 대한 우려가 여전한 가운데 뉴욕 연준의 미시자료 분석 기관인 CMD(Center for Microeconomic Data)는 소비자 기대 서베이(Survery of Consumer Expectations, SCE) 항목 중 하나인 “연간 주택 서베이*(Housing Survey)“ 결과를 발표(5.6)

- 주택가격 및 임대료 전망
· (주택가격) 가계의 향후 주택가격 전망에 대한 서베이 결과, 단기(1년 후) 가격 전망은 지난해 서베이 결과보다 큰 폭 상승(‘23년 2.6% → ’24년
5.1%)하였고 중장기(5년 후) 전망은 소폭 하락(2.8% → 2.7%)
· (임대료) 임대료(rent) 전망치는 단기(8.2% → 9.7%) 및 중장기(5.0% → 5.1%) 모두 지난해보다 상승

- 주택시장 및 모기지 금리 전망 등
· (주택 매력도) 투자자산으로서의 주택에 대한 긍정적(very good or somewhat good) 평가는 소폭 하락(68.4% → 67.1%)하고 부정적(bad or somewhat bad) 평가는 증가(7.9% → 9.1%)
· (주거지 이전 가능성) 향후 이사할 확률이 단기(1년 이내, 15.0% → 13.4%)와 중기(3년 이내, 24.9% → 24.5%) 모두 하락 (’14년 서베이 실시 이후 최저치)
· (모기지 금리 전망) 모기지 금리(30년 고정금리)가 1년 후 8.7%(’23년 8.4%), 3년 후에는 9.7%(‘23년 8.8%)까지 상승할 것으로 전망(서베이 실시 이후 최고치)
· (모기지 대출 용이성) 임대가구의 경우 주택 구입시 모기지 대출을 받기 어려울 것 같다는 응답 비중이 74.2%로 지난해(65.9%)보다 8.3%p 높아져 이들의 모기지 대출 용이성이 크게 악화된 것으로 나타남
· (주택 보유 가능성) 임대가구가 자체적으로 평가한 미래 주택 보유 가능성은 큰 폭 하락(44.4% → 40.1%) (서베이 실시 이후 최저치)

- (평가 및 시사점) 모기지 금리 상승 전망 등으로 주택 보유 가구들이 향후 주거지를 이전할 가능성을 낮게 평가함에 따라 기존주택을 중심으로 공급 감소가 이어져 주택가격의 상승세가 지속될 전망