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24년 05월 월간 부동산 시장 동향
한국건설산업연구원
2024.05.24
건설산업연구원은 24년 05월 월간 부동산 시장 동향을 분석한 보고서를 발표하였다.

- (종합) 주택수요 지난해 8월~9월 수준으로 회복하면서 가격과 거래량이 동시에 증가

- (매매) 4월 수도권 아파트 매매가 0.01% 상승한 데 반해 지방 아파트 매매가는 0.05% 하락
· 수도권은 6개월 만에 상승세를 회복하였고 지방은 25개월째 하락 중. 다만 지방 아파트 매매가 낙폭은 월간 0.05% 수준으로 최초 하락세로 돌아섰던 2022년 4월 수준으로 감소함.
· 5대 지방광역시와 8개도로 구분해보면 8개도 지역 아파트 매매가는 약한 상승세를 보인 반면, 5대광역시 매매가는 0.07% 하락함.

- (거래) 주택 매매거래량은 전국적으로 증가세… 매매가격이 상승세로 돌아선 수도권에서는 MoM 20.1% 증가하였고 지방에서는 MoM 22.5% 증가
· 5대광역시 중에서는 울산의 거래량 증가폭이 컸고(MoM 29.8%) 8개도에서는 전북(MoM 39.5%)의 증가가 두드러짐.
· 외지인 거래 비율 높은 지역은 대부분 월간 거래량 100건 내외의 군지역이나, 보령·광명과 같이 월간 거래량이 많은 지역에서도 외지인 비율 높음(보령 174건 중 60.9%, 광명 486건 중 59.1%).
· 집합건물의 생애최초 구입 비율은 1월~2월과 달리 3월~4월에는 수도권에서 더 높은 비율을 나타냄. 4월 수도권 생애최초 구입 비율은 46.6%로 나타나 2021년 이래 지속 상승하고 있음.

- (임대차) 신규 실행 전세자금대출의 평균 금리가 3%대로 내려앉으며 전세가격 변동률은 4개월째 커져
· 지난해 11월에 집계된 전세자금대출의 평균 금리는 4.4%에 육박했지만 3월 들어 측정된 전세자금대출 금리는 3.94%로 4개월 만에 0.5%p 가까이 하락함.

- (공급) 올해 1분기(1월~3월) 주택인허가 누적치를 전년과 비교하면 모든 지역, 모든 부문(공공·민간)에서 최소 8% 이상 감소
· 분양 물량은 수도권은 1월이 가장 많았고 4월이 가장 적었던 반면 지방은 1월이 가장 적고 4월이 가장 많아 상반된 흐름 나타냄.
· 공사 완료 후 미분양의 경우 수도권에서 감소하였지만, 지방에서 더 많이 증가해 MoM 2.7% 상승함.