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인구-주택-도시 변화를 고려한 주택시장 구조변화 장기 전망 연구
주택금융연구원
2025.01.24
주택금융연구원은 인구-주택-도시 변화를 고려한 주택시장 구조변화 장기 전망을 분석한 보고서를 발표하였다.

- 본 연구는 주택시장의 구조적 변화에 영향을 미칠 것으로 예상되는 주택시장의 환경적 요인을 인구, 주택, 도시 부문으로 구분하여 각 부문의 주요한 변화요소를 추출 및 분석하여 정리

- 분석결과 인구부문에서는 인구감소 가속화 및 가구 감소의 진행이, 주택 부문에서는 주택 및 아파트 노후화가 권역별로 차별적이지만 빠르게 진행되는 것이 주요 변화로 분석. 또한 도시부문에서는 도시단위의 단지형 아파트의 광범위한 확산이 중요한 변화로 분석됨.

- 아파트 비중이 높은 우리나라 특성상, 본 연구 또한 시장환경 분석을 통해 도출되는 구조변화의 장기전망은 아파트 시장 중심의 구조 변화를 다루게 되는 경향성을 가짐.

- 인구, 주택, 도시부문의 변화를 기반으로 분석한 주택시장 구조변화 장기 전망은 다음과 같이 정리해 볼 수 있음.
1) 인구 및 가구 감소로 인한 주택수요의 전반적 위축 및 권역별 차별성
2) 아파트 비중 증가 지속 및 대단지 아파트 확산 지속
3) 노후 아파트 단지 누증으로 인한 재건축 문제의 대두
4) 권역별 아파트 재건축 방식의 차별화 전망