최신자료
2025 KB 부동산 보고서
KB금융지주경영연구소는 2025 KB 부동산 보고서를 발표하였다.
1. 2025년 주택시장 하향 안정, 정부 정책 방향이 중요한 한 해가 될 전망
- 주택시장은 2022년 하반기 이후 상승과 하락을 반복하는 상황이 지속되고 있음. 이러한 시장 흐름은 올해도 이어질 것으로 보임. 높은 가격에 대한 부담, 대출 규제 등의 하락 요인과 함께 공급 부족, 금리 인하 등의 상승 요인이 혼재되어 있기 때문임. 다만, 선호도에 따른 지역별 차별화 현상은 더욱 확대될 수 있음. 올해 주택시장의 가장 큰 변수는 정부의 정책이 될 가능성이 높음. 지난해 하반기 시장 흐름에서 볼 수 있듯이, 실수요자 중심인 현재의 주택시장에서 대출 규제의 영향은 상당히 크다. 올해 주택시장의 또 다른 변수는 주택 공급이 될 수 있음. 공사비 증가, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색으로 민간 공급이 제한적인 상황에서 3기 신도시 등 공공 주도의 공급이 미치는 영향이 클 수 있기 때문임. 도심지 주택 공급을 위해서는 재건축, 재개발 등 정비사업의 원활한 진행이 중요한데, 이 또한 규제 및 정부 정책과 밀접한 관련이 있음. 정부 정책은 늘 주택시장에 큰 영향을 미쳐 왔으나 올해는 더욱 중요하게 작용할 전망임.
- 7대 이슈를 통해 바라보는 2025년 주택시장: 주택시장 불안의 핵심 요인으로 지목되는 공급물량, 침체가 지속되고 있는 비수도권 주택시장 반등 가능성, 2025년 주택시장의 핵심 변수인 금리 인하와 대출 규제, 서민의 주된 주거 수단인 비아파트 시장 정상화 가능성, 우려와 기대 속에 본궤도에 오르는 노후계획도시 정비사업, 주택 경기 판단의 바로미터인 서울 아파트 시장, 상승세가 지속되고 있는 전세시장의 불안 요인
2. 2025년 주택시장 전망은 하락 의견이 우세, 올해 하반기 또는 내년 반등 예상
- 주택 매매가격은 비수도권은 하락 전망, 수도권은 의견이 엇갈림
- 2025년 하반기 또는 2026년 수도권 주택 경기 회복 기대
- 주택 전세가격은 수도권은 상승 전망, 비수도권은 상승과 하락 전망 비슷
- 투자 유망 부동산은 신축 아파트 및 분양 아파트
- 고자산가가 선호하는 투자 자산은 채권, 부동산, 주식 순
- 고자산가의 최대 관심사는 부동산 세무, 보유 부동산 처분 상담도 소폭 증가
3. 현장에서 바라본 주택시장
- 2024년 주택 매매가격은 3분기 이후 상승세를 보였으나 4분기 들어 상승폭이 크게 위축되었음. 그러나 매수 대기 수요가 존재하여 수요자가 선호하는 지역이나 주요 이슈가 존재하는 지역에 대한 관심은 여전히 큰 것으로 나타났음. KB금융지주 경영연구소는 수요가 높은 수도권 15개 지역을 5개 구역으로 구분해 지역별 주택시장을 점검해 보았음.
4. 상업용 부동산시장
- 2024년 상업용 부동산 거래량은 2023년 대비 11.6% 감소한 4.6만 건으로 2021년 9.6만 건으로 고점을 기록한 이후 3년 연속 감소하였음. 상업용 부동산 평균 매매가격은 전년 대비 수도권이 0.9%, 비수도권이 8.3% 하락하였음. 거래가 줄고 가격이 하락하면서 시장은 경기 순환 국면상 침체기 흐름을 보였음. 2025년에는 기준금리 추가 인하 가능성이 시장 회복에 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 기대됨.
- 부동산 경기 침체, 건설사 PF 이슈 등으로 인해 공급이 감소하여 시장의 공급 부담도 크게 낮아질 수 있음. 다만, 국내 경제 불확실성이 큰 상황에서 부동산 투자는 리스크 최소화에 중점을 둘 수밖에 없으며, 우량자산 위주의 투자로 인해 시장 회복은 제한적일 것으로 전망됨.
<목차>
Ⅰ. 2025년 주택시장 진단과 전망
Ⅱ. 주택시장 설문조사
Ⅱ. 주택시장 설문조사
Ⅱ. 주택시장 설문조사
1. 2025년 주택시장 하향 안정, 정부 정책 방향이 중요한 한 해가 될 전망
- 주택시장은 2022년 하반기 이후 상승과 하락을 반복하는 상황이 지속되고 있음. 이러한 시장 흐름은 올해도 이어질 것으로 보임. 높은 가격에 대한 부담, 대출 규제 등의 하락 요인과 함께 공급 부족, 금리 인하 등의 상승 요인이 혼재되어 있기 때문임. 다만, 선호도에 따른 지역별 차별화 현상은 더욱 확대될 수 있음. 올해 주택시장의 가장 큰 변수는 정부의 정책이 될 가능성이 높음. 지난해 하반기 시장 흐름에서 볼 수 있듯이, 실수요자 중심인 현재의 주택시장에서 대출 규제의 영향은 상당히 크다. 올해 주택시장의 또 다른 변수는 주택 공급이 될 수 있음. 공사비 증가, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색으로 민간 공급이 제한적인 상황에서 3기 신도시 등 공공 주도의 공급이 미치는 영향이 클 수 있기 때문임. 도심지 주택 공급을 위해서는 재건축, 재개발 등 정비사업의 원활한 진행이 중요한데, 이 또한 규제 및 정부 정책과 밀접한 관련이 있음. 정부 정책은 늘 주택시장에 큰 영향을 미쳐 왔으나 올해는 더욱 중요하게 작용할 전망임.
- 7대 이슈를 통해 바라보는 2025년 주택시장: 주택시장 불안의 핵심 요인으로 지목되는 공급물량, 침체가 지속되고 있는 비수도권 주택시장 반등 가능성, 2025년 주택시장의 핵심 변수인 금리 인하와 대출 규제, 서민의 주된 주거 수단인 비아파트 시장 정상화 가능성, 우려와 기대 속에 본궤도에 오르는 노후계획도시 정비사업, 주택 경기 판단의 바로미터인 서울 아파트 시장, 상승세가 지속되고 있는 전세시장의 불안 요인
2. 2025년 주택시장 전망은 하락 의견이 우세, 올해 하반기 또는 내년 반등 예상
- 주택 매매가격은 비수도권은 하락 전망, 수도권은 의견이 엇갈림
- 2025년 하반기 또는 2026년 수도권 주택 경기 회복 기대
- 주택 전세가격은 수도권은 상승 전망, 비수도권은 상승과 하락 전망 비슷
- 투자 유망 부동산은 신축 아파트 및 분양 아파트
- 고자산가가 선호하는 투자 자산은 채권, 부동산, 주식 순
- 고자산가의 최대 관심사는 부동산 세무, 보유 부동산 처분 상담도 소폭 증가
3. 현장에서 바라본 주택시장
- 2024년 주택 매매가격은 3분기 이후 상승세를 보였으나 4분기 들어 상승폭이 크게 위축되었음. 그러나 매수 대기 수요가 존재하여 수요자가 선호하는 지역이나 주요 이슈가 존재하는 지역에 대한 관심은 여전히 큰 것으로 나타났음. KB금융지주 경영연구소는 수요가 높은 수도권 15개 지역을 5개 구역으로 구분해 지역별 주택시장을 점검해 보았음.
4. 상업용 부동산시장
- 2024년 상업용 부동산 거래량은 2023년 대비 11.6% 감소한 4.6만 건으로 2021년 9.6만 건으로 고점을 기록한 이후 3년 연속 감소하였음. 상업용 부동산 평균 매매가격은 전년 대비 수도권이 0.9%, 비수도권이 8.3% 하락하였음. 거래가 줄고 가격이 하락하면서 시장은 경기 순환 국면상 침체기 흐름을 보였음. 2025년에는 기준금리 추가 인하 가능성이 시장 회복에 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 기대됨.
- 부동산 경기 침체, 건설사 PF 이슈 등으로 인해 공급이 감소하여 시장의 공급 부담도 크게 낮아질 수 있음. 다만, 국내 경제 불확실성이 큰 상황에서 부동산 투자는 리스크 최소화에 중점을 둘 수밖에 없으며, 우량자산 위주의 투자로 인해 시장 회복은 제한적일 것으로 전망됨.
<목차>
Ⅰ. 2025년 주택시장 진단과 전망
Ⅱ. 주택시장 설문조사
Ⅱ. 주택시장 설문조사
Ⅱ. 주택시장 설문조사
많이 본 자료
![[팀튜링의 디지털 오디세이] 제1화 UAM의 미래](/userdata/main/incContent/sideLink/19/aaaGHKBjsPPI5g31szc-y20240605110816byhta.png)
![[2024.04] 물가상승](/userdata/main/incContent/sideLink/20/aaaGHKBjsPPI5g31szc-y20240605111046bpogp.jpg)
