세미나자료
주택시장 변동성 확대의 사회적 비용에 관한 연구
국토연구원은 주택시장 변동성 확대의 사회적 비용을 분석한 보고서를 발표하였다.
- 우리나라 주택시장의 변동성 발생구조를 검토하고, 변동성 확대 원인과 변동성 결정요인, 변동성 확대에 따른 사회적 비용을 추정하고, 변동성 완화를 위한 정책적 방향성을 제안
[우리나라 주택시장에 대한 이론모형을 구축하였고, 변동성을 확대하는 요인을 분석]
- 주택 매입자, 매도자, 임차인의 상호작용과 내쉬협상을 통한 가격결정 이론모형 구축
- 이론모형 분석 결과, 전세가격과 전세 보증금이 변동성 요인으로 작동하며, 매매대출 규제를 하더라도 전세는 유동성 공급 경로로 작동하여 시장 변동성 원인으로 작동하였음
- 임대차시장 안정을 위해 도입한 전세 보증금반환보증은 매매가격과 전세가격에 모두 상승 영향을 미치는 것으로 분석되었음
[OECD 국가 및 국내에 대한 실증분석을 통해 주택시장 변동성의 사회적 비용을 추정]
- OECD 21개국을 대상으로 분석한 결과, 주택시장 변동성 확대는 양극화 확대, 출산율 하락, 소비감소, 실물경기 침체로 이어질 수 있는 것으로 분석
- 국내 분석 결과, 주택시장 변동성 확대는 대출 연체율 상승, 경매 증가, 미분양 증가로 이어질 수 있으며, 적절한 시기의 통화정책 결정의 어려움을 야기할 수 있는 것으로 분석
- 우리나라 주택시장의 변동성 발생구조를 검토하고, 변동성 확대 원인과 변동성 결정요인, 변동성 확대에 따른 사회적 비용을 추정하고, 변동성 완화를 위한 정책적 방향성을 제안
[우리나라 주택시장에 대한 이론모형을 구축하였고, 변동성을 확대하는 요인을 분석]
- 주택 매입자, 매도자, 임차인의 상호작용과 내쉬협상을 통한 가격결정 이론모형 구축
- 이론모형 분석 결과, 전세가격과 전세 보증금이 변동성 요인으로 작동하며, 매매대출 규제를 하더라도 전세는 유동성 공급 경로로 작동하여 시장 변동성 원인으로 작동하였음
- 임대차시장 안정을 위해 도입한 전세 보증금반환보증은 매매가격과 전세가격에 모두 상승 영향을 미치는 것으로 분석되었음
[OECD 국가 및 국내에 대한 실증분석을 통해 주택시장 변동성의 사회적 비용을 추정]
- OECD 21개국을 대상으로 분석한 결과, 주택시장 변동성 확대는 양극화 확대, 출산율 하락, 소비감소, 실물경기 침체로 이어질 수 있는 것으로 분석
- 국내 분석 결과, 주택시장 변동성 확대는 대출 연체율 상승, 경매 증가, 미분양 증가로 이어질 수 있으며, 적절한 시기의 통화정책 결정의 어려움을 야기할 수 있는 것으로 분석
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