KB주택시장 리뷰-2025년 12월호 | 국내연구자료

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KB주택시장 리뷰-2025년 12월호

KB경영연구소

2025.12.23

KB금융지주경영연구소는 주택시장 동향과 전망을 분석한 KB주택시장 리뷰 2025년 12월호를 발표하였다.

[종합] 10·15 대책 이후 수도권을 중심으로 거래량 감소 및 가격 상승폭 둔화, 상승 전망도 축소
- 11월 들어 서울 주택매매거래량은 전월 대비 71% 감소하며 매매가격 상승폭이 빠르게 둔화. KB부동산전망지수도 상승 전망이 축소됨에 따라 수도권 주택시장 안정화로 이어질지 관심이 모아짐
？ 한편 5개광역시(+0.06%)는 40개월 만에, 기타지방(+0.01%)은 4개월 만에 주택가격이 상승세로 전환
？ 대출 규제 강화 및 갭투자 금지로 전세 공급물량이 부족한 가운데, 내년 예정된 신규 입주물량도 감소하여 전세가격은 추가 상승할 것으로 보이며, 월세 전환 수요도 지속될 전망

[매매시장] 규제 강화 이후 수도권 주요 지역의 가격 상승폭 둔화 및 상승 기대감 저하
- (가격) 11월 주택 매매가격은 전월 대비 전국 0.30%, 수도권 0.57% 상승
- (거래) 10월 전국 주택 매매 거래량은 6.9만 건으로 전월 대비 증가했으나(+10%) 10·15 대책 이후 급감

[전월세시장] 월세 수요 및 반전세 전환 증가로 수도권 아파트 월세가격지수는 66개월 연속 상승세
- (전세) 11월 주택 전세가격은 전월 대비 0.21% 상승했으며, 수도권(0.25%)은 28개월 연속 상승세를 기록
- (월세) 월세 선호 및 전세 보증금 상승에 따른 반전세 증가로 수도권 월세가격지수는 2020년 4월 이후 상승세
- (거래) 10월 전국 주택 전월세 거래량은 20만 건으로 전월 대비 13.4% 감소했으나, 전월세 누적 거래량 중 월세 비중은 62.7%에 달하고 아파트 월세 거래 비중도 47.6%로 역대 최고치를 기록

[주택 분양] 주택시장 양극화로 비선호 지역의 경우 미분양 우려 확대

[주택금융] 정부의 대출 규제 강화 및 은행권의 대출 관리로 주택담보대출 증가폭 축소

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