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KB주택시장리뷰-2026년 3월호
KB금융지주경영연구소는 주택시장 동향을 분석한 「KB 주택시장리뷰」2026년 3월호를 발표하였다.
□ 규제 강화와 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침 발표 이후, 서울 아파트 매도물량이 증가하고 매수 심리 관망세가 확대되며 가격 상승폭 둔화
□ [매매시장] 다주택자 양도세 중과와 세제 강화 가능성으로 매도물량 증가 및 가격 상승폭 둔화
- (가격) 2월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.30% 상승했으나, 수도권 일부 지역은 상승폭 둔화
- (거래) 1월 전국 주택 매매 거래량은 6.1만 건을 기록하며 6개월째 6만 건을 상회. 정부의 규제 강화 이후 급매물이 증가하고 있으나, 매수 관망세 확대로 거래량 회복은 제한적일 전망
□ [전월세시장] 임대가능물량 부족에 대한 우려가 이어지며 수도권 전세 및 월세 가격 상승세 지속
- (전세) 2월 전국 주택 전세가격은 전월 대비 0.26% 상승(1월 +0.24%)
- (월세) 서울과 경기 지역 아파트 월세가격 상승세가 이어지는 가운데, 전월세 매물 중 월세 매물 비중이 증가
- (거래) 1월 전국 주택 전월세 거래량은 25.3만 건으로 전월 대비 0.3% 감소했으며, 전월세 누적 거래량 중 월세 거래 비중이 66.8%로 역대 최고치를 경신
□ [주택 분양] 공급물량은 최저치를 기록하고, 미분양 아파트는 횡보세 유지
□ [주택 금융] 연말 주택 거래 증가 및 신학기 이사 수요로 주택담보대출 소폭 증가
□ 규제 강화와 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침 발표 이후, 서울 아파트 매도물량이 증가하고 매수 심리 관망세가 확대되며 가격 상승폭 둔화
□ [매매시장] 다주택자 양도세 중과와 세제 강화 가능성으로 매도물량 증가 및 가격 상승폭 둔화
- (가격) 2월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.30% 상승했으나, 수도권 일부 지역은 상승폭 둔화
- (거래) 1월 전국 주택 매매 거래량은 6.1만 건을 기록하며 6개월째 6만 건을 상회. 정부의 규제 강화 이후 급매물이 증가하고 있으나, 매수 관망세 확대로 거래량 회복은 제한적일 전망
□ [전월세시장] 임대가능물량 부족에 대한 우려가 이어지며 수도권 전세 및 월세 가격 상승세 지속
- (전세) 2월 전국 주택 전세가격은 전월 대비 0.26% 상승(1월 +0.24%)
- (월세) 서울과 경기 지역 아파트 월세가격 상승세가 이어지는 가운데, 전월세 매물 중 월세 매물 비중이 증가
- (거래) 1월 전국 주택 전월세 거래량은 25.3만 건으로 전월 대비 0.3% 감소했으며, 전월세 누적 거래량 중 월세 거래 비중이 66.8%로 역대 최고치를 경신
□ [주택 분양] 공급물량은 최저치를 기록하고, 미분양 아파트는 횡보세 유지
□ [주택 금융] 연말 주택 거래 증가 및 신학기 이사 수요로 주택담보대출 소폭 증가
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