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주택 공급 지표의 문제점과 인허가 실적의 선행성 변화 분석
한국건설산업연구원은 보고서를 통해 주택 공급 지표의 현황 및 실태를 파악하고 지표의 정확성과 선행성을 당해 시점과 프로세스상의 관계 변화를 통해 분석하였다.
- 주택 공급 통계는 프로세스에 따라 다양한 지표가 생산되어 집계 대상이 상이하고 공공 자료의 축적된 시계열이 짧아 시장 판단에 어려움이 존재함. 주택 공급 상황을 판단하기 위한 다수의 공급 지표는 공식 통계도 없는 등 문제 내포
- 분양 및 입주 지표의 공공과 민간 조사 방식은 유사하나 민간은 신속한 정보 제공, 공공은 통계적 안정성 측면에서 장점을 보이고 있음.
- 선행 지표인 인허가 이후 분양 시기 3년까지 장기화된 물량 다수 발생, 인허가 대비 입주 물량 비율 80% 수준에 불과. 물량적, 시간적 관점 모두 선행성 약화 중임.
- 인허가 실적이라는 주택 공급 목표 지표의 의미는 약화되고 있어 주택 공급 상황 판단은 착공？입주 지표를 활용하고 통계적으로는 멸실 통계 등 신규 통계 개발 노력 필요
- 주택 공급 통계는 프로세스에 따라 다양한 지표가 생산되어 집계 대상이 상이하고 공공 자료의 축적된 시계열이 짧아 시장 판단에 어려움이 존재함. 주택 공급 상황을 판단하기 위한 다수의 공급 지표는 공식 통계도 없는 등 문제 내포
- 분양 및 입주 지표의 공공과 민간 조사 방식은 유사하나 민간은 신속한 정보 제공, 공공은 통계적 안정성 측면에서 장점을 보이고 있음.
- 선행 지표인 인허가 이후 분양 시기 3년까지 장기화된 물량 다수 발생, 인허가 대비 입주 물량 비율 80% 수준에 불과. 물량적, 시간적 관점 모두 선행성 약화 중임.
- 인허가 실적이라는 주택 공급 목표 지표의 의미는 약화되고 있어 주택 공급 상황 판단은 착공？입주 지표를 활용하고 통계적으로는 멸실 통계 등 신규 통계 개발 노력 필요
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