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최근 부동산 시장의 동향과 전망
□ 주택 건설 경기의 하강 현상 가시화 － (미분양 아파트의 증가세) 건설교통부와 건설업계에 따르면 지난 1월말 현재 전국 미분양 아파트는 2만 6,551가구로 전월말 2만 4,923가구보다 6.5% 늘어남 ·건설 발주 실적이 크게 감소하면서, 발주자별·공종별로 위축 양상 － (2002년중 전국 주택 가격 지수 상승) 2002년말 현재 전년에 비해 16.4% 상승하였고, 아파트의 경우 22.8% 상승하였으며, 11월부터 안정세를 유지 ·전국의 주택 매매 및 전세 가격 변동은 지역별 차이가 큰 양극화가 나타났고, 가격 급등 지역은 다시 매매가 주도와 전세가 주도 지역으로 나뉨 □ 국내 부동산 버블 여부에 대한 평가 － (명목 및 실질 가격 동향) 과도하게 높은 수준은 아닌 것으로 판단됨
·전국 주택의 명목 가격 지수를 보면, 지난 1995=100을 기준으로 현재 120%까지 상승하였으나, 도매물가지수를 감안한 실질 가격 지수는 약 95% 수준에 달함 ·한편, 달러화 표시 주택 가격 지수를 보면 1995=100을 기준으로 80% 수준 － (종합 판단) 심각한 버블 상황은 아닌 것으로 평가되나, 가계 및 기업 보유 부동산의 매물화 압력에 따른 경기 급랭(하드랜딩) 가능성 대두 □ 향후 전망 － (2003년중 주택 경기) 신정부의 수도권 신도시 건설과 강북 개발, 재정 조기 집행 등에 의해 유지될 전망임 － (2003년중 주택 가격) 1) 국제 유가 상승세에 따른 후행적인 상승 압력, 2) 실물 경제의 성장 둔화세에 따른 하락 압력의 영향을 받을 것임 ·주택 가격이 수급 불균형 해소에 의해 하락할 가능성이 높으나, 하반기중 실물 경제의 회복세로 소폭 반등하여 연중 1∼2% 상승률을 기록할 전망
·전국 주택의 명목 가격 지수를 보면, 지난 1995=100을 기준으로 현재 120%까지 상승하였으나, 도매물가지수를 감안한 실질 가격 지수는 약 95% 수준에 달함 ·한편, 달러화 표시 주택 가격 지수를 보면 1995=100을 기준으로 80% 수준 － (종합 판단) 심각한 버블 상황은 아닌 것으로 평가되나, 가계 및 기업 보유 부동산의 매물화 압력에 따른 경기 급랭(하드랜딩) 가능성 대두 □ 향후 전망 － (2003년중 주택 경기) 신정부의 수도권 신도시 건설과 강북 개발, 재정 조기 집행 등에 의해 유지될 전망임 － (2003년중 주택 가격) 1) 국제 유가 상승세에 따른 후행적인 상승 압력, 2) 실물 경제의 성장 둔화세에 따른 하락 압력의 영향을 받을 것임 ·주택 가격이 수급 불균형 해소에 의해 하락할 가능성이 높으나, 하반기중 실물 경제의 회복세로 소폭 반등하여 연중 1∼2% 상승률을 기록할 전망
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