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향후 주택시장 여건 분석 및 전망
주택도시연구원이 발표한 자료에 따르면 2006년 주택시장은 8.31 종합대책의 후속조치의 추진여부와 함께 금리변동, 경기회복 등 거시경제 환경에 의해 크게 영향을 받을 것으로 예상하였다.
주택가격은 올해까지는 조세 강화의 영향이 미미하고 정책추진에 불확실성으로 매수와 매도 모두 관망세를 보이면서 가격 하락폭이 크지 않을 것으로 전망하고 있으나 내년부터는 조세부담 증가, 금리인상 가능성 등과 함께 신규아파트 입주가 본격화되면서 하락세가 본격화될 것으로 전망하였다. 따라서 2006년 주택가격 상승률은 전국 평균 3-5% 하락하고, 서울 아파트의 경우 하락폭이 더욱 커지면서 하락폭이 -5에서 -7%에 이를 것으로 예상하였다.
분양시장은 다주택 보유자에 대한 조세부담 증가, 주택담보대출 규제 등으로 투기수요가 차단되면서 전체적으로 크게 위축될 전망이다. 올해 주택건설실적은 지난해 보다 소폭 감소한 45만호 안팎에 그칠 것으로 예상하고 있고, 내년에도 민간부문의 주택건설실적은 더욱 감소할 것으로 보이나 공공부문의 사업물량 확대, 판교 등 이월물량의 건설 등에 힘입어 연간 45-50만호는 건설될 수 있을 것으로 전망하였다.
한편, 토지시장은 투기규제가 대폭 강화되면서 거래위축과 함께 토지가격도 점차 안정세를 보일 것으로 전망하고 있다. 전반적인 안정세에도 불구하고 올해 지가변동률은 전국평균 4% 안팎의 높은 수준을 유지하고 내년에도 1-2% 수준으로 상승세가 지속될 것으로 전망하였다.
주택가격은 올해까지는 조세 강화의 영향이 미미하고 정책추진에 불확실성으로 매수와 매도 모두 관망세를 보이면서 가격 하락폭이 크지 않을 것으로 전망하고 있으나 내년부터는 조세부담 증가, 금리인상 가능성 등과 함께 신규아파트 입주가 본격화되면서 하락세가 본격화될 것으로 전망하였다. 따라서 2006년 주택가격 상승률은 전국 평균 3-5% 하락하고, 서울 아파트의 경우 하락폭이 더욱 커지면서 하락폭이 -5에서 -7%에 이를 것으로 예상하였다.
분양시장은 다주택 보유자에 대한 조세부담 증가, 주택담보대출 규제 등으로 투기수요가 차단되면서 전체적으로 크게 위축될 전망이다. 올해 주택건설실적은 지난해 보다 소폭 감소한 45만호 안팎에 그칠 것으로 예상하고 있고, 내년에도 민간부문의 주택건설실적은 더욱 감소할 것으로 보이나 공공부문의 사업물량 확대, 판교 등 이월물량의 건설 등에 힘입어 연간 45-50만호는 건설될 수 있을 것으로 전망하였다.
한편, 토지시장은 투기규제가 대폭 강화되면서 거래위축과 함께 토지가격도 점차 안정세를 보일 것으로 전망하고 있다. 전반적인 안정세에도 불구하고 올해 지가변동률은 전국평균 4% 안팎의 높은 수준을 유지하고 내년에도 1-2% 수준으로 상승세가 지속될 것으로 전망하였다.
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