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주택시장 안정대책 평가 및 제안
한국금융연구원은 정부가 수요억제를 통한 주택시장 안정을 위해 여러 대책을 발표한 데 이어 최근에는 분양시장규제 강화를 고려하고 있는데, 기존의 정책수단이 효과를 내기까지는 다소 시간이 소요될 것으로 판단되므로 새로운 규제 및 정책보다는 위험관리에 치중하면서 공급확대와 보유세 강화 등 기존 정책의 효과를 기다리는 것이 바람직한 것으로 판단된다고 밝혔다.
- 정부는 2006년중 가파른 주택가격 상승에 대응하여 보유세 및 양도세 강화, 주택담보대출에 대한 규제강화 등 주택수요 억제정책을 발표하였고, 이에 더하여 후분양제, 분양가공개, 분양가 상한제, 토지임대부 분양 및 환매조건부 분양 등 다양한 분양가인하 유도정책 도입을 검토하고 있음.
- 그러나 원가공개 및 분양가상한제와 같은 가격통제 정책은 단기적으로 효과가 있을 수 있으나 주택가격 안정을 위한 장기적 정책수단이 될 수 없을 것임.
- 또한 환매조건부 분양제도는 분양가를 낮춤으로써 저소득층의 주택마련을 돕기 위한 것으로 긍정적으로 판단되지만 현재 문제가 되고 있는 일부 인기지역의 주택가격을 안정시키기는 어려울 것으로 판단됨.
- 따라서, 주택수요 억제를 위한 정책수단으로는 금리정책과 같은 일반적 정책수단뿐만 아니라 공급확대, 보유세 강화 등의 주택시장 고유의 수단도 함께 고려하는 것이 바람직함.
- 투기적 수요의 경우 LTV 및 DTI 규제 강화로 인한 자금부족분을 전세금 인상으로 보충할 가능성이 있어 정책효과가 약화될 가능성이 있으므로 임대차 제도의 정비가 필요함.
- 현재 주택시장이 불안한 상태이나 부동산가격 안정을 위한 많은 정책수단이 사용되고 있으며 이들 정책이 효과를 내기 시작할 경우 부동산시장이 안정될 수 있을 것으로 판단되므로 위험관리에 치중하면서 정책효과를 기다리는 것이 바람직할 것임.
- 정부는 2006년중 가파른 주택가격 상승에 대응하여 보유세 및 양도세 강화, 주택담보대출에 대한 규제강화 등 주택수요 억제정책을 발표하였고, 이에 더하여 후분양제, 분양가공개, 분양가 상한제, 토지임대부 분양 및 환매조건부 분양 등 다양한 분양가인하 유도정책 도입을 검토하고 있음.
- 그러나 원가공개 및 분양가상한제와 같은 가격통제 정책은 단기적으로 효과가 있을 수 있으나 주택가격 안정을 위한 장기적 정책수단이 될 수 없을 것임.
- 또한 환매조건부 분양제도는 분양가를 낮춤으로써 저소득층의 주택마련을 돕기 위한 것으로 긍정적으로 판단되지만 현재 문제가 되고 있는 일부 인기지역의 주택가격을 안정시키기는 어려울 것으로 판단됨.
- 따라서, 주택수요 억제를 위한 정책수단으로는 금리정책과 같은 일반적 정책수단뿐만 아니라 공급확대, 보유세 강화 등의 주택시장 고유의 수단도 함께 고려하는 것이 바람직함.
- 투기적 수요의 경우 LTV 및 DTI 규제 강화로 인한 자금부족분을 전세금 인상으로 보충할 가능성이 있어 정책효과가 약화될 가능성이 있으므로 임대차 제도의 정비가 필요함.
- 현재 주택시장이 불안한 상태이나 부동산가격 안정을 위한 많은 정책수단이 사용되고 있으며 이들 정책이 효과를 내기 시작할 경우 부동산시장이 안정될 수 있을 것으로 판단되므로 위험관리에 치중하면서 정책효과를 기다리는 것이 바람직할 것임.
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