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토지거래허가구역의 주요 내용 및 영향 점검
KB경영연구소가 「토지거래허가구역의 주요 내용 및 영향 점검」을 발표하였다.
- 토지거래허가구역은 부동산 투기를 억제할 목적으로 1978년 처음 도입되었음. 토지거래허가구역에서 일정 규모 이상의 토지 거래 시 시·군·구청장의 허가를 받아야 하며, 취득 후 허가받은 목적대로 이용할 의무 발생
- 최근 주택시장 과열 양상이 지속되면서 대상 지역이 계속 확대되는 추세임. 토지거래허가구역의 경우 허가 여부를 통해 정부가 직접 거래를 규제해 투기 수요를 선별적으로 차단할 수 있으므로 보다 강력한 규제 수단으로 작용
- 토지거래허가구역 지정 이후 대상 지역의 거래량은 크게 감소했으나 인근 지역에 풍선효과 발생. 토지거래허가구역 지정으로 인한 거래량 감소에도 주택가격은 상승
- 주택시장 불안이 지속되는 상황에서 투기수요 억제 수단으로 계속 사용할 가능성 존재. 투기수요 차단으로 주택시장 과열 양상은 진정될 수 있으나, 전반적인 가격 상승 국면에서 실거주자의 기대감이 여전히 높아 가격 안정화 효과는 다소 제한적
- 토지거래허가구역은 부동산 투기를 억제할 목적으로 1978년 처음 도입되었음. 토지거래허가구역에서 일정 규모 이상의 토지 거래 시 시·군·구청장의 허가를 받아야 하며, 취득 후 허가받은 목적대로 이용할 의무 발생
- 최근 주택시장 과열 양상이 지속되면서 대상 지역이 계속 확대되는 추세임. 토지거래허가구역의 경우 허가 여부를 통해 정부가 직접 거래를 규제해 투기 수요를 선별적으로 차단할 수 있으므로 보다 강력한 규제 수단으로 작용
- 토지거래허가구역 지정 이후 대상 지역의 거래량은 크게 감소했으나 인근 지역에 풍선효과 발생. 토지거래허가구역 지정으로 인한 거래량 감소에도 주택가격은 상승
- 주택시장 불안이 지속되는 상황에서 투기수요 억제 수단으로 계속 사용할 가능성 존재. 투기수요 차단으로 주택시장 과열 양상은 진정될 수 있으나, 전반적인 가격 상승 국면에서 실거주자의 기대감이 여전히 높아 가격 안정화 효과는 다소 제한적
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