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주택시장의 구조 변화가 주택금융에 미치는 영향
우리금융경영연구소가 최근 발간한 ‘주간 금융경제 동향 (2014-42)‘에 게재된 논단으로 주택시장 변화에 따른 주택금융 전망에 대해 살펴보았다.
- 우리나라 은행대출에서 주택담보대출의 비중은 주요 선진국들에 비해 낮은 것으로 나타나고 있는데, 이는 전세제도라는 우리 주택시장에 고유한 사적 금융의 존재에 기인함.
- 최근 주택가격의 상승 기대가 약화되면서 전세에서 월세로의 전환이 진행되고 있는데, 이에 따라 주택시장에서의 사적 금융도 제도권 금융으로 대체되면서 은행권의 주택관련 대출도 지속적으로 증가할 것으로 보임.
- 실물경제의 저성장으로 인해 금융수요가 둔화되는 환경에서 주택관련 대출은 우리나라 은행들의 자산 증가를 주도할 것으로 전망되며, 다른 한편으로는 전세에서 월세로의 전환에 따라 증가할 수밖에 없는 세입자들의 주거비 부담을 완화하는 것이 중요한 과제가 되고 있음.
- 우리나라 은행대출에서 주택담보대출의 비중은 주요 선진국들에 비해 낮은 것으로 나타나고 있는데, 이는 전세제도라는 우리 주택시장에 고유한 사적 금융의 존재에 기인함.
- 최근 주택가격의 상승 기대가 약화되면서 전세에서 월세로의 전환이 진행되고 있는데, 이에 따라 주택시장에서의 사적 금융도 제도권 금융으로 대체되면서 은행권의 주택관련 대출도 지속적으로 증가할 것으로 보임.
- 실물경제의 저성장으로 인해 금융수요가 둔화되는 환경에서 주택관련 대출은 우리나라 은행들의 자산 증가를 주도할 것으로 전망되며, 다른 한편으로는 전세에서 월세로의 전환에 따라 증가할 수밖에 없는 세입자들의 주거비 부담을 완화하는 것이 중요한 과제가 되고 있음.
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