기업경영
용적률 차이에 따른 행정요인 보정 실태분석
한국부동산연구원은 용적률 차이가 지가에 미치는 영향력을 분석한 보고서를 발표하였다.
- 도시 공간의 효율적 활용이 중요해지면서, 용적률은 단순한 도시계획적 규제 수치를 넘어 하나의 ‘거래 가능한 자산’이자 화폐적 가치를 지닌 경제적 재화로 인식되고 있음. 이러한 환경 변화에 맞춰 감정평가의 객관성을 제고하기 위한 용적률 가치에 관한 연구와 근거자료의 마련이 중요함.
- 이에 최근 7년간 작성된 전국 단위의 공공 및 민간 택지비 감정평가서를 체계적으로 수집·분석하여 용적률 차이가 지가에 미치는 영향력을 분석하였음. 구체적으로, 공공 및 민간 택지비 감정평가서를 조사하여 대상 물건과 비교표준지(혹은 비교사례) 간의 용적률 차이와 이에 따른 행정요인 격차율 등을 체계적으로 데이터베이스로 구축했음. 그리고 구축된 데이터를 기반으로 택지유형(공공, 민간), 지역, 용도지역별 행정요인 격차율의 특성을 분석하였음. 마지막으로 실무상 적용되는 용적률 차이보정 수준(평균, 사분위수)을 통계적으로 산출한 ‘용적률 차이보정 수준표(안)’을 평가실무의 참고자료로서, 제공하였음.
- 해당 수준표는 지역(대도시, ,도지역)과 택지유형(공공택지, 민간택지)을 교차 분류한 형태로, 공공택지의 용적률 한계기여도(격차율차이)가 민간택지보다 높게 형성되어 있고, 대도시권의 용적률의 한계기여도(격차율차이)가 도지역보다 높게 형성되어 있음을 보여줌. 다만, 본 연구는 특정 기간 및 특정 평가목적(공공 및 민간 택지비 감정평가)의 감정평가서를 중심으로 분석이 이루어졌다는 점에서 자료의 대표성에 한계가 있을 수 있으며, 지역 및 택지유형 외의 중요한 요인(예: 용도지역, 택지비 단가)을 통제하지 못한 한계가 있음을 밝힘.
- 도시 공간의 효율적 활용이 중요해지면서, 용적률은 단순한 도시계획적 규제 수치를 넘어 하나의 ‘거래 가능한 자산’이자 화폐적 가치를 지닌 경제적 재화로 인식되고 있음. 이러한 환경 변화에 맞춰 감정평가의 객관성을 제고하기 위한 용적률 가치에 관한 연구와 근거자료의 마련이 중요함.
- 이에 최근 7년간 작성된 전국 단위의 공공 및 민간 택지비 감정평가서를 체계적으로 수집·분석하여 용적률 차이가 지가에 미치는 영향력을 분석하였음. 구체적으로, 공공 및 민간 택지비 감정평가서를 조사하여 대상 물건과 비교표준지(혹은 비교사례) 간의 용적률 차이와 이에 따른 행정요인 격차율 등을 체계적으로 데이터베이스로 구축했음. 그리고 구축된 데이터를 기반으로 택지유형(공공, 민간), 지역, 용도지역별 행정요인 격차율의 특성을 분석하였음. 마지막으로 실무상 적용되는 용적률 차이보정 수준(평균, 사분위수)을 통계적으로 산출한 ‘용적률 차이보정 수준표(안)’을 평가실무의 참고자료로서, 제공하였음.
- 해당 수준표는 지역(대도시, ,도지역)과 택지유형(공공택지, 민간택지)을 교차 분류한 형태로, 공공택지의 용적률 한계기여도(격차율차이)가 민간택지보다 높게 형성되어 있고, 대도시권의 용적률의 한계기여도(격차율차이)가 도지역보다 높게 형성되어 있음을 보여줌. 다만, 본 연구는 특정 기간 및 특정 평가목적(공공 및 민간 택지비 감정평가)의 감정평가서를 중심으로 분석이 이루어졌다는 점에서 자료의 대표성에 한계가 있을 수 있으며, 지역 및 택지유형 외의 중요한 요인(예: 용도지역, 택지비 단가)을 통제하지 못한 한계가 있음을 밝힘.
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